还原房市真相

来源:用户上传      作者: 赵红山

　　任何风吹草动都牵动着地产这根高度绷紧的神经,然而一些真假难辨的信息又令消费者备感迷茫。
　　
　　近期6540万套空置房一事引发了极大的关注,也扰乱了消费者对市场的判断和预期。作为每一个身处风暴中的业内人士,我们必须对楼市虚假信息保持高度的警惕,避免这些不实信息对调控政策形成干扰和影响。
　　
　　滞销还是热销?
　　
　　最近楼市的报道,多以“楼市新政效果初显”“市场明显降温”这样的表述出现。而且,住建部负责人也认为房价过快上涨已得到遏制。总之,无论是房屋中介机构的统计数据,还是官方声音、专家声音,都认为这一轮宏观调控已取得立竿见影的效果。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示,今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制,投资性需求的购房正退出市场。
　　然而,各地房地产市场似乎依然火热。整个7月份,上海和北京的新建商品房成交量也是较前一月上涨的。
　　万科长阳半岛、保利茉莉,连续两周,北京远郊区出现了两个“日光盘”,销售进度表前“蜂拥而至的人群”和网签“红彤彤一片”,似乎也在昭示着一轮更为庞大的购房热情。21世纪不动产、美联物业公司的研究人员均透露,7月份在上海地区的二手房成交量至少比6月份增加10%。
　　据戴德梁行的相关报告显示,4月前半个月,万科一举攻下三个商业地产项目,将商业地产资产比例提升至20%;保利也在2009年年报中透露,打算在未来3 -5年内将商业地产投资额占其全部投资额的比例提升至30%;华润置地则将未来商业地产资产比例与利润贡献率目标提高至40%。
　　由此可见,运筹帷幄的房企大佬们早已看清新政调控后,中国楼市日渐明朗的行业趋势。
　　正由于房地产市场具有明显的信息不对称性,而消费者自身又缺乏过滤虚假信息的手段和方式,一些有失客观甚至是无中生有的信息往往令其形成有悖于市场真实情况的判断。如果市场释放出一种假相,而我们又缺少识别假相能力的话,我们就有可能被假相所欺骗。
　　以开发商降价打折为例。开发商降价打折应该是市场降温的明显标志,但究竟是真降价还是“假降暗升”还需要擦亮眼睛观察。“报高价再打折”,这招在商场上可是很简单的了。更为重要的是,多年来楼市暴利滋养了不少利益集团,这类利益集团已渗透于方方面面,在关键时候就会故意制造假相迷惑公众和决策部门。
　　中国指数研究院的统计数据显示,八成以上购房者认为对房价走势的判断会影响其购房计划。其中,30.5%的购房者认为对价格走势判断对其购房行为有非常大的影响,33.1%认为有比较大的影响,而仅有4.7%认为无影响。
　　
　　政策不能“急就章”
　　
　　如果权威部门不能提供权威数据或者权威说法,那么对消费者判断房地产市场的走势而言无疑就是雾里看花、水中望月。而基于虚假信息形成的预期和判断,往往会令其错过最佳的购房期。
　　楼市向来是各方利益博弈的主战场,仔细观察不难发现,尽管中央调控房地产市场的态度已十分明确,但坚定不移下却屡有松动预期,有关房地产市场的各种消息也纷纷粉墨登场,上演一幕幕闹剧。比如此前引发高度关注和广泛议论的房地产市场崩盘论、房地产调控将令经济二次探底论、调控政策松动论等,可以说这些言论并没有权威的数据和证据佐证,历史的经验告诉我们,这往往是房地产利益集团为了维护自身利益而故意释放的烟雾弹,对于可能混淆调控视线的说辞应保持高度的警觉并给予充分重视,相关部门应及时给出权威说法,让购房者真正掌握透明、公开、权威的市场信息。
　　目前,从种种迹象中,我们不难看出,新一轮角逐已经暗暗开始,近期万科新增8个土地项目;保利以31亿元价格,分别在上海、成都和沈阳共获取4宗地块,建筑面积总量为89万平方米;6月初新华都集团宣布正式进入房地产业,第一步即是在长沙启动一项占地面积1700亩、投资逾100亿的超级大盘。

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