历史旧街区保护与更新模式浅谈
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作者: 向东红
摘要：本文阐述了历史街区保护的概念，对荆州三义街的保护模式进行了探讨，并提出了对荆州三义街进行循序渐近式保护的方式，鼓励居民积极参与，在以居住功能为主的前提下进行适当的商业和旅游开发。
关键词：历史街区 荆州三义街 居住性街区 居民参与 循序渐近式改造
一、 历史旧街区的概念
历史旧街区是城市发展中幸存下来可贵的历史文化遗产，是传统文化的物质体现。“要有真实的保存着历史信息的遗存(物质实体)；要有较完整的历史风貌，即该地段的风貌是统一的、并能反映某历史时期、某一民族及某个地方的鲜明特色；要有一定的规模，在视野所及的范围内风貌基本一致，没有严重的视觉干扰以及真实生活的存在” (建设部，1997)。历史街区是城市历史记忆的载体，一提起老街，人们头脑中出现的不仅仅是那一幢幢老房子，更多的是对旧时那种生活场景的回忆：街道上充满着各种叫卖的吆喝声，逢年过节街坊邻居走亲访友互相串门的热闹情景。由此可知，历史街区，首先是有一定规模的片区，并有完整的历史景观风貌。其次，历史街区保存着真实的历史信息， 甚至是不同的历史时期的发展和变化的信息。最重要的是，历史街区保存的是活的文化，活的生活场景，活的历史记忆，这才是历史街区和一般的文物建筑最大的区别。
二、 荆州三义街现状
荆州古城是历史悠久的文化名城，但保存比较完好的只剩下完整的城墙和护城河，城内大部分建筑都已经被拆除重建，只有极少数的街区被保留下来，三义街就是古城内保存最完好的历史街区。三义街紧邻大北门，历史上大北门是城北的主要通道，去京师都是经由此门的三义街曾经是城北的重要商品集散地，非常繁荣。但是随着城市的发展，北门片区的经济地位逐渐被城市交通更为便利的区块所取代。目前三义街街面建筑局部保存比较好，基本能够体现出荆楚地区的民居建筑特点，但许多私自加建的建筑质量比较差，而且采用的质量很差的现代建筑材料，和街区整体环境很不协调，破坏了街区风貌的统一。当地居民老年人比重很大，经济收入普遍较低，居民对建筑改造意愿比较强烈，希望在政府的支持下改善现在的居住条件。一部分居民有搬迁的意向，但大多数居民还是比较留恋这里的老街。荆州市2009年开始启动三义街历史街区改造项目，并在2010年4月被纳入国家发改委历史文化名城保护国家投资项目。
三、 保护更新的模式比较
国内关于历史街区的保护实践比较多，大概有几种比较明显的模式。每种模式都各有其适用的情况，现简单分析如下。
1、 商业开发下的历史街区保护模式
商业开发是目前历史街区保护一种比较流行的模式，商业开发提供了历史街区保护的动力，可以带动地方经济的发展，所以被各地的政府和开放商纷纷采用。商业开发模式比较典型的例子是上海新天地的改造。上海新天地改造中，将原有的建筑表皮不动，置换掉里面的功能，形成一个商业氛围浓厚的场所，获得了比较大的成功。但是商业开发模式也有一些问题。首先是有一定局限性，不是所有的历史街区都能够采用这种开发模式，必须是该街区的建筑形式、空间布局能够适应商业功能的改造，民居占主要部分的街区，这种改造的方式就不是很适合。其次，这种改造对历史街区还是带有一定的破坏性，原有街区的物质实体虽然保存下来，但是生活在这里的人都已经搬迁，生活场景完全被改变了。
2、 旅游开发为目的的历史街区保护模式
旅游开发也是历史街区保护模式中一种很重要的形式。每一个历史街区都是城市中难得的旅游资源，记载了城市的发展历史。这类历史街区保护例子很多，如平遥古城的保护就是一例。平遥古城整体保存比较完好，城墙、城里面的建筑，大部分都完整的保存下来了，呈现的历史记忆也更完整，更丰富，平遥古街、官衙等等建筑，给游人留下深刻的印象，旅游开发和历史保护都取得了很好的效果。旅游开发的保护模式，主要仍然是对建筑实体的保护，熙熙攘攘的游人挤满了大街，历史街区的原有生活模式基本不存在了。由此可以看出，旅游开发模式对于居住性街区很明显不是很合适。
3、 居住性历史街区的保护模式
居住性历史街区的保护，主要是由政府出资对街区进行保护和改造，提高居民的生活质量。这种保护模式最大的好处是能够减少居民的外迁，最大限度的保存了当地的生活场景，延续了历史的记忆。浙江杭州、义乌等城市目前对这类历史街区的保护实践较多。这类历史街区的保护，需要政府有足够的资金，而且往往用时较长，方能取得比较好的效果。因为考虑到不能对当地居民产生大的干扰，所以商业和旅游开发就会受到比较大的限制，短期内并不容易看到比较明显的经济带动效果。但是这种模式从长远来看，对文化的传承应该是比较理想的。
四、 荆州三义街保护和更新策略
１、 模式的选择
荆州三义街现在主要是一个居住性街区，带有部分零售性质的商业，街区紧邻北门，铁女寺、玄妙观等景点，具有旅游开发的价值。为了延续历史街区的历史记忆，街区的居民生活模式应加以保存，街区的居住功能应予以保留。这就决定了街区的保护模式只能是尽可能减少商业开发和旅游开发，保证原有居民不外迁，保存居民原有的居住空间。改造的重点，只能是考虑如何提高居民的生活质量，改善居民的生活条件。在沿街的地段，可以根据居民的需要，在政府的指导下进行适度的商业开发。商业的开发，要根据当地的商业需要有步骤的进行，不能盲目的开发，以至于对整个街区的风貌造成破坏。
２、 街区循序渐近的改造方式
荆州三义街历史街区保护应尽可能的对居住空间予以保护，居住空间的保护是一个长期的不断深入的过程。因为居住街区的本身是在不断更新不断发展的，不断会产生出新的矛盾和问题。而且居住区的建筑权属比较复杂，要做到妥善解决、公平公正，就必须循序渐近，不能急功近利，采用大规模改造的手段。循序渐近的手段，每一阶段建设的周期短，需要解决的问题要相对容易，而且容易在保护实践中吸取教训并适时调整。
３、 公共空间的保护和改造
长久以来，历史街区公共空间是人们生活交往的场所。在这种场所中所体现出来的地域文化特色，才是历史街区的魅力所在，也是体现历史街区历史文化的主要领域。历史街区的公共空间主要以街道、巷子、广场等为主。街道的空间尺度宜人，比例关系良好，街道界面具有较高的欣赏性。三义街街道的改造应保持现有的尺度关系，限制街道两侧的高度，修缮街道两侧的建筑，恢复原有的历史风貌。新建的建筑，应尽可能和街区环境协调。街道的环境建设也是很重要的一环。街道的绿化、小品，应尽可能丰富并具有层次，增添街道空间的活力。此外，街道的线性空间需要改变，在街道空间适当增加节点空间，形成空间序列，满足居民多样性的活动和交流。
４、 居民参与的原则
居住性历史街区保护涉及到建筑翻新或重建，面积增减、搬迁、补偿及日后的管理等诸多方面的问题，均与居民的切身利益密切相关。因此，街区的保护必须让居民积极参与进来，以保证街区保护和改造的公平公正。三义街街区的保护应该采取自上而下和自下而上双向运行的模式，在政府的管理下支持和鼓励居民参与，并将街道社区组织作为双向运行的中介。居民因为涉及到自己切身的利益会积极参与改造，居民的相互制约作用和街道组织的参与，可以最大限度的保证公平。
五、 结语
三义街历史街区保护是荆州古城风貌保护的很重要的一个部分。在城市发展的过程中，如何让历史街区在适应社会发展的过程中，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大社会价值，才是历史街区应该注重的核心问题。历史街区的保护，应从保护和发展相统一、历史和现代相和谐的原则，采取循序渐近的方法，合理处理好保护和利用的关系，才能取得历史街区保护和开发的良好文化、经济、社会综合效益。
作者简介：向东红，(1975-)男，汉族，湖南大学建筑学研究生，湖南长沙
参考文献
[1] 阮仪三，王景慧，王林。历史文化名城保护理论与规划[M]上海:同济大学出版社，1999.
[2] 张松。历史城市保护学导论―丈化遗产和历史环境保护的一种整体性方法[M】上海:上海科学技术出版社，2001
[3]王建国.城市设计[M].南京:东南大学 出版社，1999.
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