房地产市场与城市经济协调发展探究
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【摘要】随着改革开放进程地不断深化，我国的房地产业得到了迅速的发展，也取得了很辉煌的成绩，促进了国民经济的快速发展。然而，在实际的发展过程中，我国房地产业却出现了一系列问题，自上个世纪九十年代以来便出现了“跌宕起伏”的巨大波动。因此，房地产市场的发展一定要与城市经济的发展相协调，这样才能够使得二者共同进步，互惠互利，共同为增加国民经济贡献出自己的一份力。
【关键词】房地产市场；城市经济；协调发展
引言
改革开放政策实施以来，我国的经济取得了较快的发展与进步，经济的快速发展推动了其他领域的发展，其中房地产业就是一个方面。然而，我国目前还处于社会主义初级阶段，各项事务的实施仍然在试验阶段，这就决定了我国的整体经济水平的相对落后，而且市场发育比较迟而且还不够健全，因此近年来我国房地产市场一直处于“供给过量”与“有效需求不足”之间的矛盾，这个矛盾处于逐渐激化的阶段。这就说明了我国的房地产市场在实际发展过程之中还存在着一系列问题，这些问题亟待解决。因此，房地产市场的发展一定要与城市经济的发展相协调，这样才能够使得二者共同进步，互惠互利，共同为增加国民经济贡献出自己的一份力。
1 房地产投资与城市经济协调发展的互动机理
1.1 房地产投资的概念
房地产投资属于投资的一个方面，它指的就是不同的投资主体，如企业或个人、政府等为了达到某种指标，对房地产的开发与管理等方面进行直接地或者间接地投资。由上述的定义可以得知，房地产投资所涉及的领域十分广泛，主要包括如下几个方面：房地产开发、土地开发、房舍建筑、置业等方面的内容。对房地产业进行投资的最终结果就是新的房地产生成以及对原来存在的房地产进行改造与变革等。换而言之，就是上述投资者以房地产投资为主要跳板，来获取更高的经济利润，达到经济上的增值。由以上所述可知，房地产投资主要具有如下几个方面的特性：房地产投资对象位置是固定的；房地产投资时间较长；房地产投入资金量大；房地产投资可以增值。
1.2 房地产投资对城市经济的重要作用
房地产投资是投资者将手头上的资金融入房地产开发与管理之中，能够提高人们的生活水准，是一条必经的途径与方式。除此之外，它也能够不断提升城市的核心竞争力。具体而言，房地产投资对城市经济的重要能动作用主要体现在如下几个方面。
1.2.1 房地产投资对城市的供给作用
加大对房地产的投资力度，一方面能够使得房地产作为产品供给的增加，另一方面又表现在房地产市场的相关性十分强，这就意味着房地产投资一旦增加，就会在带动其他产业投资的增加。房地产的这种供给作用不仅能够对投资规模以及投资范围与领域进行放大和拓展，而且还能够最大程度地延长投资期限，从而最终能够引起连锁反应，带动了与之相关的产业的快速崛起与发展，其他产业的发展能够促进城市经济的增长。
1.2.2 房地产投资对城市的需求效能
房地产投资的需求效能主要表现为房地产首先能够引起其他与之相关产业的大力发展，促进了城市经济的增长，由此就会带动城市需求的增加。如某个城市加大力度投资房地产，那么就会使得房地产业的规模迅速扩大，那么这就使得这个城市的经济有很大的增长，然后就会拉动人们的消费，从而满足了人们的需求。
1.2.3 房地产投资的挤出效应
所谓房地产投资的挤出效应，指的就是由于房地产投资的增加而影响社
会对其他行业或产业的投资。众所周知，房地产市场属于垄断竞争型市场，供求双方在地位上不对等，市场信息的占有与获取不对称，价格在很大程度上被垄断者操控，因而其利润空间大大高于正常市场水平，投资回报率同样远高于一般社会平均投资回报率。因此，为了获取更高的经济利益，有很大的企业融入其中，这就使得很大没有融入其中的企业的资产被占用。
2 城市经济对房地产投资的带动与制约
由如上所述可知，房地产投资的力度对城市经济的发展具有很强的能动作用，相反而言，城市经济的发展与进步与否也会在很大程度上影响着房地产的投资力度以及房地产业的发展规模。由此可以看出，房地产投资与城市经济的发展二者之间存在着十分重要的关系，这种关系是处于一种长期的均衡状态。城市经济可以通过此种均衡的状态对房地产的投资进行有效地控制与调整。究其原因，可以归结为：房地产投资力度的扩大不能离开城市经济的推动，唯有对城市经济进行积累，方能为房地产投资的持续、稳健增长提供非常大的支持与后盾。
总而言之，城市经济对房地产投资的重要作用主要表现在如下两个方面，即制约与带动。如果一个城市的经济处于平稳的发展状态，也会使得房地产投资同样出现平稳地增长；若一个城市经济的增长处于停滞状态或是发展非常缓慢，那么就会导致各种投资与消费需求必然会受到城市经济萧条状态的影响而呈现出不景气的景象，对于房地产投资而言也不例外，从而使其发展受到严重地制约。
除此以外，城市经济还通过以下方式影响房地产投资。一定的经济增长能够积累房地产投资所需要的大量资金，增加社会投资资金积累的规模，为房地产投资提供资金来源。同时，一定的经济增长能够增加国民收入，人们收入水平增加，消费水平也就同时增加，作为房地产投资标的物的房地产，如果没有一定规模的市场需求对其产品进行消费，那么其投资的利润与规模必将被限制在狭小的空间，没有任何利润可以获取，房地产投资自然得不到大的发展。
3 结论
综上所述可知，当前时期下随着我国房地产业地迅速发展，从而促进了人们对房地产投资力度的增强，房地产投资规模的扩大，促进了城市经济的快速发展，带动了城市的消费需求；从另一个方面而言，城市经济的快速发展也加大了房地产的投资力度。由此可以看出，房地产投资规模与城市经济发展之间是相互依存的，是相辅相成的统一体，在城市的建设与发展过程中，应该对二者之间的关系加以重视。
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