房建工程造价的全过程成本控制对策研究

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　　摘 要 近几年，我国经济建设迅速发展，房建工程数量逐年增多。为保证建筑工程能够按照施工流程有序进行，需要通过各项管理策略对施工各项环节进行掌控。工程造价管理就是重要的管理策略之一，工程造价是对施工成本资金的使用进行合理的规划与控制，保证施工过程中资金全部使用在必要的地方，工程造价的控制将直接影响到整个项目的投资效益。但是建筑行业中造价管理还是比较不成熟的。本文对房建工程造价的全过程成本控制对策展开分析。
　　关键词 房建工程；造价全过程；成本控制；对策
　　引言
　　房建工程造价之所以非常重要，主要是因为房建工程投资数额大，周期较长，合理控制造价就可以帮助工程获得更好的利润，提高企业的经济效益。工程造价要贯穿工程的始终，因此，加强全过程成本控制势在必行。
　　1 工程造价控制的基本原则
　　房建工程的成本造价控制是全过程的管理，是以既定的造价目标为准则，对建设过程中产生的一切费用进行严格的计算、监控和调节，寻找偏差并及时纠正，确保造价目标得以实现的过程。在全过程的工程造价管理阶段，要以方案设计为重点控制对象，在科学并合理地优化建设和设计方案的基础上，采取一定的措施和方法，将过程造价控制于核定并分发的造价限额范围内[1]。
　　2 房建工程造价与成本控制存在的问题
　　2.1 基础管理薄弱
　　建筑工程基础管理薄弱是抑制工程造价成本控制水平提高的关键所在，建筑工程施工涉及的环节非常多，而各項环节当中又包含很多具体的施工内容。建筑工程管理的制度、规范都不完善，致使工程管理工作混乱，没有规定束缚，施工人员与工作人员都是属于比较散漫的状态，对自身的工作职责认知不清，施工的严谨性非常低。而且承包工程的施工单位大多都不是有组织结构的单位，施工人员流动性大，因而施工单位并没有统一的施工员工资料数据，一些施工人员是临时的，对于施工人员的管理就是困难重重，基础资料收集更加困难，工程造价很多的管理内容由于这么多因素的影响而无法有效的实施，例如：现场签证需要经过几个环节，这几个环节的负责人都无法实现高效的配合，经常出现工作效率极慢，致使签证办理拖延几个月，而且办理地点备注比较模糊，使得工程成本控制阻碍较大。
　　2.2 造价管理缺乏规范性
　　由于工程造价管理工作难度较大，很多企业为了尽快将工程完成，就将不完善的工程造价工作放之任之，这样一来施工单位只是一味地赶工程进度，很多的管理检查工作没有进行完全的实施，最初的工程规划设计当中很多的内容形同虚设，施工过程当中存在很多的问题，工程造价管理根本不能对施工各个环节进行成本把控，经常会出现管理混乱的现象。对造价控制过程的怠慢引发的问题直接影响后续的各项工作，从而影响整个项目的经济效益[2]。
　　3 房建工程的全过程成本控制
　　3.1 投资决策阶段的造价控制
　　投资决策阶段的造价控制是工程成本控制的第一步，首先，要根据工程建设的基本特点、要求对工程造价进行合理的设定，并对工程建设各方面的因素进行综合性的分析，利用现代造价分析技术提高造价设定的科学性。其次，根据工程施工设计方案进行造价控制时，需要对施工设计方案进行严格的审核，一定要将专业的工程设计人员、施工人员、造价控制人员组织在一起对工程方案进行审核，为工程设计方案的可行性上双层保险。最后，要与政府部门配合，对工程造价方案进行审核，保证工程造价是合理、合法的。
　　3.2 设计阶段工程造价控制
　　要明确设计目的，选定最优设计方案，这样就可以根据方案进行投资。确定投资之前，要加强对投资的审核，确定投资可以实现设计的最终目的。在设计之前，要对工程所需的设备、材料进行调研，了解价格、性能等具体情况，根据实际需求和内容再进行选择。在选择技术方案时，也要选择符合工程要求的内容。为进一步提高设计的质量，最好可以设定若干个方案，再进行优中选优，这样就能够对造价进行合理的控制。由于造价存在许多不确定性，因此，在设计阶段必须要考虑到各个部分的造价。
　　3.3 招标阶段工程造价控制
　　在招标阶段，需要高度重视工程造价的管理。首先，这一阶段的造价管理主要围绕工程招标进行，因此，需要明确业主的要求，方可制定与招标有关的资料。其次，明确工程承包合同价格，制定合理的工程量清单，确保决策正确。
　　3.4 施工阶段工程造价控制
　　施工阶段的工程造价非常重要。首先，明确经济责任，制定相应的成本管理制度，做到责任和义务明确。其次，对施工开展科学、有效的管理，对工程造价进行动态控制，二者有机结合，就可以大大提高施工效率，节省施工成本。工程投资若要见到效益，通常会历经一个漫长的周期。这一周期中，会存在许多的变化，有可以控制的环节，也有不容易控制的环节，如果造价人员不能对这些环节准确掌握，做到合理预测，就会使造价控制变得难上加难。采取动态的控制策略，就可以进一步提高造价的准确性。
　　此外，由于工程变更所导致的问题也不容忽视，如果频繁变更，就可能会产生比较昂贵的造价，这就需要对变更进行严格的审批，使工程的预算价格更加合理。还要重视对材料造价的控制，减少对材料的浪费，设计图纸也不能随意变更。尽量保证施工阶段的工序不会变化，不得随意添加，这样方可实现造价的合理控制。
　　3.5 竣工结算阶段的造价控制措施
　　首先，对施工当中所有的财务资料、记录、报表进行收集，根据工程合同条款的规定对各项财务支出进行审核，并检查施工各项环节的质量是否符合规定的标准。其次，对施工当中的设计变更进行重点核算，将设计变更凭证，修改内容进行综合整理，对应产生的造价变动和资金使用进行核算，审核资金使用是否符合相关规定。最后，要利用现代核算技术对数据进行分析、计算，保证造价数据的准确性，避免漏算、错算。
　　4 结束语
　　房建工程当中，工程造价成本控制工作对于企业经济效益增长有重要的作用，同时工程造价的合理实施与工程质量保证和效率提升也有很大的关联。因而房建工程企业必须要将工程造价控制落实在工程施工的各个阶段，节约成本，避免企业资源和资产的浪费。
　　参考文献
　　[1] 罗振军.关于房建工程造价全过程成本控制探讨[J].江西建材，2017，（14）：217，222.
　　[2] 安娜.房建工程造价的全过程成本控制探讨[J].中国新技术新产品，2015，（8）：101.
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