浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

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　　摘要：随着我国经济的不断发展，房地产市场逐渐的完善和扩大。为了鼓励房地产企业融资和提高产品的创新程度，我国开始积极拓展房地产的融资渠道，完善房地产金融行业的一级市场和二级市场，发展相关的市场中介等，使得房地产金融行业的体系更加完整。本文主要对我国现阶段房地产经济发展的情况进行了介绍并对未来房地产发展的前景进行了预测。
　　关键词：房地产;发展;趋势
　　1 我国房地产行业发展的现状
　　房地产金融行业的快速发展推动了房地产市场的不断壮大。最近几年来，我国的房地产金融行业的力度稍微有所下降。从房地产开发的资金来源和资金结构来看，我国房地产开发的资金主要来自于国家预算的资金、国内贷款、债券以及企业自筹资金等。从1998年开始，房地产资金中的国家预算资金和债券等的所占比就开始降低，并且呈持续降低的状态。房地产开发资金中，有60%的资金来源于银行的贷款，从事房地产开发的企业从此对银行的依赖程度就越来越高。从金融支持体系的角度来看，1998年开，我国房地产资金的贷款金额快速增长，每年的增长率可达到20%，比同期的其他金融机构的贷款增长近8个百分点。2004 年的房地产贷款增长率开始下降，住房消费的贷款也逐渐下降。我国为了解决个人的住房问题，开始发放个人的公积金贷款，到2004 年年底统计，我国已经建立住房公积金的人达160万人，而公积金实际用于购买房产的比例很小，这些资金大多数变成了闲置资金。因此，我国还应该加强对于中低收入家庭购买房屋的支持力度。
　　2 房地产金融领域存在的问题
　　我国的房地产金融行业起步较晚，目前还处于发展的初级阶段，在发展的过程中存在有一些问题。例如，房地产行业过度依赖于银行，因此风险也比较集中在银行体系;个人的住房贷款也存在违约风险等。房地产金融随着社会的发展也在进行不断地创新，但创新的过程中有一部分金融机构由于自身行为的不正当等，对于我国房地产金融行业产生了一定的不良影响。从1998年开始，国家连续八年降低贷款利息，个人住房也开始走向市场化。国家不断的鼓励商业银行加大对于个人住房贷款的支持力度，同时很多商业银行将房产的贷款作为一种银行发展的优良资产，在业务上很容易产生急功近利的心态，进而造成不良的后果。
　　3 解决房地产金融领域问题的方法
　　3.1 建立全方位多层次的金融体系
　　房地产金融体系要全面并且完善，不仅要有直接的金融融资市场，还应该有间接的金融信贷市场;在直接的金融融资市场中，为了保证融资渠道的安全，还应该设置分级市场，一级市场要承担融资的服务，二级市场要分担一级市场在融资中遇到的风险等，以此来减少贷款过程中出错的概率，提高贷款的流动性。政府要对金融市场体系进行鼓励和支持，对于体系中的中介、保险、评估以及贷款等服務进行支持，以此来提高完整金融体系的建设进程，不断的优化金融市场的环境。
　　3.2 提高创新能力，开发创新型金融产品
　　为了进一步的适应市场的发展和人们的需求，房地产金融行业必须要进行创新，开发出创新型的产品等。才能够更好的为房地产的开发、买卖、收购、管理等环节提供更加高效的服务。在房地产金融市场中，要进行细化的分类，要根据人们的不同需求以及房产的不同用途等设计出不同类型的产品。对于中低收入的家庭或者是刚开始参加工作的青年人，要多设计有关住房金融的产品，让这些人也能够买得起房产。除此之外，要加强房地产金融产品的多样化发展，主要的形式要包括信托资金、投资基金、企业债券等等，这些房地产金融产品的发展能够推动房地产金融行业的发展，创造更大的效益。
　　3.3 提高金融五福水平，解决中低收入家庭的住房问题
　　目前我国中低收入水平的家庭住房问题的保障力度还不足，加强中低收入家庭的住房保障已经成为完善社会保障制度的主要内容。在很多其它国家的政策性金融中，都为中低收入家庭的住房保障提供了重要的支持。在新加坡，有中低收入者的住房公积金制度，减轻了人们当下买房的资金压力，让众多中低收入家庭也有房产;在美国有“居者有其屋”的计划，很好的解决了中低收入家庭的住房问题。因此，在我国的发展中必须要借鉴其他国家的成功优秀案例，为我国的中低收入家庭提供利率较低的购房贷款或其他支持，同时也要建立和完善住房公积金制度，解决中低收入家庭住房的问题，推动我国房地产金融行业的发展。
　　3.4 加强对于境外机构和个人的的房地产管理力度
　　随着社会的不断发展，很多境外机构和个人开始进入国内并进军房地产行业。为了保护我国的房地产行业健康发展，不受外力的不良影响，对于境外的机构和个人，我国的房地产市场就必须要加大监控力度，对于跨国的资金流动也要进行严格的管理和监督，对于境外的房地产行业要合理开发并做好购房登记的记录等。对于我国房地产行业中的违法行为等应该严厉查处，避免投机行为的出现扰乱房地产市场的正常顺序。
　　4 我国房地产经济未来的发展前景
　　改革开放以前我国是计划经济，产品的生产和分配都由政府决定，房产也是国家以福利形式分配给劳动者的，这种制度下的房产分配并没有实现房产的真正价值，只是回收了一部分资金，长期以往，房产的再生资金不足，阻碍了我国房地产行业的发展和人民生活水平的提高。随着市场经济体制改革的发展，房产逐渐实现了自身的商品化，不再由政府分配而是由市场的价格规律来支配。房地产的经济市场化使得生产、消费、融资和投资等过程都实现了良性的循环，推动了我国国民经济的发展和人民的生活水平的提高，人均居住面积明显增加。但是市场的调节也存在一定的弊端，随着市场化的不断深入，商品化的房产也暴露了很多问题。
　　不管世界经济形式如何改变，我国的房地产行业在未来的发展中都有三种趋势，房价的预测是不可靠的，没有人能够准确地预测未来，但房地产的发展有其自身的规律，可以把握这种规律来预测房地产的发展前景。首先是房地产行业可以改善住房困难群体和低收入人群的居住条件;第二就是可以走节约资源和环境保护的道路，要解决能源和资源的缺乏问题，让房产能够更加绿色健康的发展，让更多的人能够到城市中居住。房地产行业是一个庞大的体系，涉及到很多复杂的产业链，因此房地产的发展还要以促进国民经济的平稳运行为主，这也是房地产行业的第三个趋势。
　　结语
　　我国的市场经济体制改革推动了房地产行业的发展，我国房地产行业的体系越来越完善，虽然目前仍存在一些问题，但这些问题都是可以解决的。房地产的发展不仅取决于卖出房子的数量，还取决于整体国民经济水平的情况，以及建设房地产过程的每个阶段。随着我国国民经济的不断向前发展，我国的房地产行业也将获得持续的发展，走向新的发展阶段。
　　参考文献
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