徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计体会

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　　摘要：本文以徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计为例，对办公园区建筑设计中的重要环节进行了阐述，强调了办公园区定位策划、功能流线布局，建筑文脉传承、空间内外交融、以及超高层外立面创新，以期对类似设计提供经验借鉴。
　　关键词：商办楼;设计
　　1项目概况
　　徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目由隧道股份下属瑞腾国际置业有限公司投资建设。项目位于黄浦江南延伸西岸段龙耀路以北商务区，在面向黄浦江的第二层街区。该项目拥有优良的滨江景观，其超高层形象也成为塑造滨江天际线的一部分。项目总用地面积18139.9平方米，总建筑面积122434.5平方米，其中地上建筑面积7.4万平方米;由一栋多层展览馆、四栋多层办公楼、一栋135米超高层办公塔楼和三层地下室组成。
　　2项目定位
　　项目主要定位于高品质独栋办公与超高层商务办公两种业态，并代建小型文化展馆、配建小规模配套商业。项目结合规划定位及业主要求，充分整合滨江景观、轨道交通站点和周边文化资源，打造集办公、商业、休闲、文化、景观于一体的区域商务新地标。
　　项目基地原来是航空工业旧址，作为隧道股份新建的大型办公楼，项目要满足传统的传承与现代的平衡，重视建筑文化与传统文化的密切呼应，在建筑语言上保留传统的记忆;并将景观纳入建筑功能与造型的考量，以实现建筑与总体环境的有机融合。
　　3功能清晰流线简洁
　　项目基地东西向狭长，西临城市主干道及地铁站、东临黄浦江。整体方案设计基于“庭院”的理念实行围合布局。
　　展示中心位于西侧，迎接地铁大量的人流。多层办公位于地块中部的南北两侧，邻近庭院办公环境相对私密安静;地铁办公人流从地上地下均可抵达。多层办公和展示中心以庭院为中心展开轴对称式布局，简洁清晰。高层塔楼位于东侧，充分引入江景，与商业裙房组合形成地块内的制高点;同时远离地块西北侧的住宅及幼儿园，避免对其日照产生影响。商业集中布置在塔楼裙房首层，在地面满足规划贴线率要求、最大限度地衔接邻近商业区域人流的同时，又能在地下一层通过商业连廊引入地铁的大量客流，便捷地服务办公人群、保持商业活力。六栋建筑单体公共同围合形成庭院布局，力求营造丰富静谧的办公环境。有序简洁的空间组织，富有层次，为使用者提供了最大的便利的同时，也营造出舒适宜人的办公环境和有韵律的城市界面。
　　地块车行出人口设置在南北两条城市道路上，在独栋办公与超高层塔楼间贯穿了7米宽的公共通道，使地块交通组织简洁有序。地下一层局部及地下二、三层均设置机动车停车位，汽车坡道临近基地车出入口设置，避免对基地内部产生车行干扰，营造步行的内部庭院。
　　4文脉传承与建筑语言
　　基地旧址原为1922年始建的龙华机场，先后历经扩建与搬迁，于2013年拆除机场大部分设施。为了保留历经90多年承载着几代人的航空印记，设计师通过提取原龙华机场的韵律性柱廊要素，设计了塔楼标志性“框架格构”的视觉要素，形成边界简洁清晰的造型。并采用现代材料和简洁的手法，实现框架与凹槽多层次对比，比例细节精致典雅，给人带来简洁、现代之美感。
　　5自然生态内外交融
　　项目周边景观条件优越，东临黄浦江滨江绿化带及城市慢跑公园，南临城市绿地，北面有大型城市商业街区，内部围合营造出静谧的景观庭院。如何充分利用外部景观优化办公环境，是滨江办公园区面临的课题。项目在独栋办公楼设计了层次丰富的退台、露台等，使外部景观渗透到办公空间。超高层塔楼在低区设计了观景阳台，可供交流休憩;在顶部两层，采用全景推拉密闭外窗，既保证了形体的完整性，又使得推拉窗打开后即形成半室外阳台的空间效果，比普通的开窗或幕墙形式更好地实现与自然及下层露台互动的效果，给传统的办公空间注入了新鲜活力。低区的内凹式阳台与高区的斜角观景大片玻璃幕墙，在整体造型的大框架下寻求变化，使得大气中呈现出丰富的空间细节，有效地提升了办公楼的整体形象和空间品质。
　　6超高层办公立面创新与双层外窗
　　超高层建筑设计通常使用玻璃幕墙达成通透的立面效果。过去国内由于受制窗的密封性、安全性等技术问题，窗墙系统多应用于住宅建筑中，高层办公楼中应用罕见。随着技术革新，新型系统窗的安全性、气密性也逐渐达到国标要求。本项目立面的重复性框架单元，使得在超高层办公建筑中尝试窗墙系统成为可能。
　　本项目中设计师与瑞士窗厂家共同研发了应用于超高层办公楼的新型单元化呼吸式双层外窗。双层窗的内窗为可开启窗扇，外窗为固定扇。为了解决内层可开启窗不宜过大的局限，内窗面积减小，与外窗框通过斜面连接，且斜面开孔洞通风透水，形成独特的立面造型。两层窗之间的空腔上下为百页可实现微通风。双层窗不仅具有双层幕墙具有的优良的热工性能、更好的环境舒适度，还能够减少消防隐患，减少内部隔声问题，增加多种开启、通风组合形式。本项目中，除了底层裙房和高区斜角造型局部采用玻璃幕墙外，其余标准层均采用窗墙系统。本项目通过了窗墙系统专项评审会，成为国内为数不多的超高层办公楼采用窗墙系统的创新案例。
　　7结束语
　　在办公园区的设计中，结合基地与业主的策划定位，首先要注重周边功能环境、交通环境、与自然环境对园区的影响，围绕如何打造优质的办公空间品质，构思园区设计的主题。适当布局建筑空间形态，并因势利导梳理交通，使流线清晰、简洁，做到合理的场地人车分流，使园区好用。同时，建筑设计中充分考虑建筑文脉与创作理念，設计出充满特色、具有丰富的层次与细节、与周围环境有机呼应的建筑形象，使园区好看、富有情感。最后在建筑空间、建筑材料或构造细部中尝试新的创作手法，可以使建筑在全生命周期的各个阶段，做到有特色，绽放出演进与创新的生命力。
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