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浅谈房屋建筑工程造价管理与控制

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  [摘要]随着我国经济发展越来越快,房屋建筑工程建设也大热,在全国各地迅速发展。在工程的建设与管理中,工程造价是最为关键的一步,因此,工程造价的管理与控制就是人们重点关注的方面,尤其是每一个参与施工的建设人员。如果不能做好工程造价管理与控制工作,就会造成房屋建筑的成本太大,长此以往就会对房产行市产生影响,因此,必须得做好与房屋建筑工程造价管理与控制相关是工作。
  [关键词]房屋建筑 工程造价 管理与控制
  房屋建筑中的工程造价,是指在建筑工程的过程中需要花费的所有费用,一般来说,工程造价管理可分为工程项目价格管理和工程项目投资管理。其中,价格管理就是指:从微观上看,建筑公司根据市场上的价格信息,来进行一系列的活动,如控制造价、定价并竞价等,从而实现其想要进行价格管理的目标;从宏观上看,不再是只看市场上的信息,还要关注社会的需求、经济的发展,然后用法律、经济、行政等手段来调控并管理价格,除此之外,还使用市场管理的手段来进行市场主体价格的规范。另一个方面投资管理,是说对这个建筑项目的投资费用进行管理,也就是想要实现投资一开始想达到的目标,就要对建筑工程这一项目的造价做计算、预测、监控和确定,这一系列行为是在预先做好的规划和方案的条件下完成的。因为价格管理有两方面的管理能力,这也成为工程管理的特点之一,实际上,在管理过程中,可以根据职能的不同来制定目标以及采用的管理方法。
  一、对房屋建筑工程造价管理的影响因素分析
  人为因素的影响。相关人员是可以对房屋建筑的工程造价管理进行控制的。要进行这种控制,就得要求相关的工作人员不仅要有专业素质,更重要的是得有丰富的实践经验,这样才能让房屋建筑工程的造价管理工作更好的完成。而现在社会上的情况,就是对于相关工作人员的专业素质和实践经验来说,存在这样一个现状:有一些工作人员他们的专业素质不高,有一些人没有大量的工作经验,还要一些人两样都没有,受这种情况的影响,工程造价的管理没有规范性,这样就使得工作出现一些纰漏,这都将会使房屋建筑工程造成一定的经济损失,更有甚者,还会出现弄虚作假、挪用公款等一些恶劣现象,因此,房屋建筑工程造价就会出现超出实际成本的现象。
  施工因素的影响。在房屋建筑工程的造价管理中,施工是最重要的环节之一,就像大家都知道的一樣,这个过程中的大量的器械、材料、设备还有人力等方面都会产生对应的花费,这就需要工作人员用专业知识并结合实际的施工情况对工程进行合理的预测和管理。然而,现在有这样一种情况:在管理的过程中,工作人员不能全面把握环节,也不太了解施工材料的情况等。这样就导致了一系列的问题:在建筑房屋的过程中,有一些材料因为变质导致不能用,就只能重新买材料,然后就浪费了大量的资金,这一系列的问题就导致了房屋建筑工程造价成本的增加。除了这个问题外,还有设备也会在工程中出现各种各样的问题,比如因使用不合理而产生损坏的现象,而总成本中也会包含这些维修费等费用,就会增加成本。
  财务因素的影响。除了施工、人为因素外,还有财务因素也会对造价产生影响。如今,工程造价的规范制度还不够严谨,这就导致了在财务管理的过程中可能会出现这些问题:资金核算误差、财务账务与施工使用的资金对不上等,这些问题都会影响到造价管理。
  二、如何做好房屋建筑工程造价管理与控制的工作
  将相关工作人员的综合素质从各方面都提高一下。由上述因素分析,我们可以得到这样一个结论:想要保障工程造价的管理质量,就要提高相关工作人员的综合素质,这是工程造价管理的关键,也会直接影响造价管理质量。第一,必须要先了解每个建筑工程造价的工作要求,然后由此培训工作人员,还要加强对各种施工材料比如石材、器材等物品的了解,只有这样,才能有效地完成造价工作,争取不多花一分钱。第二,除了加强工作人员的专业素质,还得强化其在实践方面的能力:模拟实践是一个不错的选择,通过模拟实践,来提高工作人员相关的工作经验;除了模拟实践,还可以选择让工作人员参与别的房屋建筑工程造价管理和控制的工作来丰富自己的经验。
  加强工程施工阶段的管理和控制。首先,要通过对施工材料的控制来对造价管理进行控制,这个有两方面:一方面是从对施工材料价格的控制,在采购施工材料的时候,首先要做好的就是对市场上的价格进行笼统的了解,大致知道市场上普遍价位是多少,同时还要保障材料的质量,若材料是质量不过关,价格再低都是不考虑的;另一方面还要加强对已购材料的管理与保存,在施工过程中,材料可能会受到各种情况的影响而变质,比如雨天可能会使木质材料发霉之类的,这些木材发霉后可能会被腐蚀掉,就不能用于房屋的建筑了,为了避免这类情况的发生,就要对材料进行妥善的管理,这样来避免材料的浪费,进而避免资金的浪费。其次,施工过程中不可缺少的就是人力、物力、财力,因此也要对这三样进行控制,其中最为需要控制的就是人力,在建筑房屋的过程中,大量的人力是必不可少的,要是在人力方面的投资运用不合理的话,就会使投资增加,造成资金的浪费。除此之外,还要对施工技术进行监督,因为要是施工技术不过关的话,就不光会产生资金的问题,更严重的话,还会造成质量问题,这样不止会增加费用,还有可能危及人。因此,必须做好相关工作。
  加强财务的管理和控制。对于财务的管理和控制主要从以下几方面进行。第一是要对财务工作人员提出工作上的要求,这个要求是有一定限额的,并且必须在这个额度内完成相应的成本核算和设计,由此来控制财务核算,而且这个过程必须要有监察人员来监察他们的状态和行为,并以此来确定质量。第二是要对财务工作人员提出素质上的要求,包括专业素质和实践情况,尤其是加强对施工材料的了解比如市场价格、质量、口碑等,如果不够了解这些,就会出现一系列的问题:存在对工程成本核算过程中高估算,核算遗漏,并对整个造价产生影响。
  综上所述,作为工程中最重要的工作之一,并且贯穿整个工程,一旦工程造价管理与控制工作出现问题的话,就有可能产生资金浪费的情况。
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