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房屋建筑工程造价动态管理控制探讨

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  摘 要 以往一段时间当中,在我国范围内房地产行业迅猛发展的背景之下,房价问题就成为我国社会各个领域中相关人士普遍关心的一个问题。会对房屋市场价格造成影响的重要因素就是房屋建筑的工程造价。为了能够让房价得到科学很累的控制,肯定是需要对房屋建筑工程造价施行动态管理,争取可以将建筑工程项目造价控制在一定范围内,从而也就可以对房屋市场价格稳定性做出保证,促使我国人民群众的生活质量得到大幅度提升。
  关键词 房屋建筑;工程造价;动态管理
  1 房屋建筑工程动态管理的含义
  工程造价本身其实并没有明确的定义,是一个涉及范围相对来说比较广泛的系统性称呼,其所指代的是工程项目总造价。动态管理所说的是,时间变化以及市场变动等动态因素。从整体的角度上对造价影响因素进行分析,并使用科学合理的措施去对工程项目造价进行控制。就是房屋建筑工程动态管理的含义。
  房屋建筑工程造价动态管理工作进行的过程中,能够妥善解决各个突发性问题。一般情况下,各个建筑工程项目的施工周期都比较长,随着时间的推移以及市场经济不稳定性因素的影响,经常会出现突发性問题,比方说在工程项目设计阶段当中,在预测、评估失误等问题的影响之下,导致房屋建筑工程项目造价太高,造价动态管理工作进行的过程中,可以及时的发现这一问题,并使用适应性比较强的措施解决问题。除此之外,动态管理措施实际应用的过程中,可以对房屋建筑工程项目整体性质量及安全性做出保证。工程造价动态管理工作进行的过程中,既会涉及政治措施也会涉及经济措施,除去能够在实际工作的过程中有效控制建筑工程项目施工成本之外,还可以促使建筑工程项目整体性质量得到大幅度提升[1]。
  2 对房屋建筑工程造价造成影响的因素
  2.1 地区及市场因素
  因为我国范围内各个地区的经济发展水平不同,所以各个地区投入建设的建筑工程项目造价自然也不同。将房建工程项目实际情况作为实际案例,沿海发达地区房屋建筑造价是要比中西部地区房屋建筑造价高出很多。之所以会出现这种问题,首先是因为劳动力的价格差异性比较强,沿海发达地区工作人员的工资要比中西部地区工作人员的工资高出很多,并且土地和原材料价格的差异性比较强。不单单不同地区的价格因素不同,甚至在同一个地区当中,在原材料市场供求关系发生变化的情况下,也有可能导致原材料价格发生巨大的变化。因此在房屋建筑工程造价动态管理工作进行的过程中。地区及市场因素对房屋建筑工程造价造成的影响应当得到充分的重视,才可以对后续造价动态管理工作的顺利开展做出保证。
  2.2 施工因素
  施工因素是会对房屋建筑工程造价造成影响的重要因素之一。在实际施工的过程当中,会对工程项目造价造成影响的因素其实有很多。比方说在气候因素的影响之下,导致施工单位难以及时完成各项工作,就会导致拖延工期,或者是为了赶工期而牺牲施工质量。并且在建筑工程项目施工环节当中发生安全事故,也是会对建筑工程项目施工效率造成一定影响。在实际施工的过程中假如发生施工变更,也会导致房屋建筑工程项目造价发生一定变化。因此在房屋建筑工程项目造价动态管理工作进行的过程中,这一问题应当得到充分的重视[2]。
  3 房屋建筑工程造价动态管理方法
  3.1 施工材料差额处理方法
  在各个房屋建筑工程项目当中,造价中占比最大的一般都是材料购买费用,因此房屋建筑工程施工单位,应当切实依据工程项目实际需求,妥善完成材料购买工作,并且还应当分析实际施工过程中材料价格有可能发生的变化,决定各种材料的购买时间。假如想要让材料成本得到科学合理的控制,那么就应当使用数据化这一方法,将施工材料和当地市场实际情况相互联系起来。联合应用材质系数法及差价调整法,在各个不同的房屋建筑工程项目当中,应用到的材料是不同的。针对工期相对来说较为短暂的工程项目,建设单位应当积极的和施工单位交流沟通,妥善解决施工单位提出的问题,确定下来实际施工的过程中需要使用到的材料,从而也就可以让材料购买过程中承担的风险得到有效的控制。在材料成本计算工作进行的过程中,一定是需要依据现行标准中提出的要求,科学合理的计算,以此为基础对材料价格计算结果精准性做出保证。结算主要施工材料的过程中,因为主要材料的单价相对比较高,一定是需要在购买材料的过程中开发票,不单单是可以让材料购买费用向着透明化的方向发展,最终重要的是可以对施工材料的质量做出保证。
  3.2 有效处理物价变化和工程造价之间的关系
  在社会主义市场经济越发繁荣的背景之下,工程项目施工单位一定是需要编制出适应性比较强的市场策略,在社会主义市场经济体制的影响之下,市场供求关系会不断发生变化,因此各种材料的价格也就会发生一定变化,各种材料价格发生变化的背景下,肯定是就会对房屋建筑工程项目造价造成一定影响。为了能够科学合理的解决这一问题,应当将市场物价变化及工程项目相互联系起来,详细对市场中产生的各项信息数据进行分析。预测未来一段时间当中材料市场价格发生的变化,决定是现在购买材料还是等待一段时间购买材料,保证材料以较低的价格买入,促使房屋建筑工程项目造价得到有效的控制。
  4 结束语
  依旧上文中的阐述可以认识到的是,房屋建筑工程动态管理在整个建筑工程项目建设流程当中都有所体现,一定是需要从整体的角度上开展造价动态管理工作,才可以实现预期的造价管理目标。房屋建筑工程造价动态管理人员实际工作的过程中,应当积极总结经验教训,深入认识到各个会对房屋建筑工程造价造成影响的因素,在实际工作的过程中,切实依据工程项目实际需求,以及当地市场实际情况,使用科学合理的措施规避各个因素对工程项目造价的影响,有效的控制房屋建筑工程项目造价,促使房屋建筑工程项目施工效率及质量得到大幅度提升。
  参考文献
  [1] 吕银霞.浅谈BIM技术在建筑工程造价上的应用[J].现代营销(下旬刊),2019,(03):104.
  [2] 陈昱廷,杜壮,曹新颖,等."营改增"对装配式建筑工程造价的影响研究[J].建筑结构,2019,(06):108-111.
  作者简介
  梁惠颜(1981-),女,广西南宁市横县;毕业学校:广西大学,研究方向:工程造价。
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