探析房地产财务管理风险防范与控制

来源:用户上传      作者:

　　【摘要】现阶段，随着我国的经济水平不断提高，人们的收入也越来越高，已经不满足解决温饱问题，开始考虑生活环境的改善，在这样的前提下使得我国的房地产行业飞速发展，许多企业开始向房地产行业倾斜资源，也因此增加了房地产财务管理方面的风险和控制难度。在这样的背景下，我国房地产行业也越来越重视财务管理风险防范和控制的工作，以此来提高财务管理的工作水平，促进行业的良性发展。本文就目前的房地产行业财务管理风险防范和控制进行浅谈分析。
　　【关键词】房地产  控制  财务管理风险防范
　　随着我国的经济水平不断提高，人民收益水平也越来越高，在这样的背景下，人们开始对自身的生活水平和生活环境有了较高的要求，再加上现在的阶段性付款住房，更加大了人们对于房屋的购买欲望，在种种条件的综合下房地产行业的经济不断的发展进入快车道。对于房地产行业来说，需要较大的资金链，而在房屋建设的过程中，又面临着许多不可控的因素，另有开发周期长，赋税较高的情况，因此房地产财务管理方面的风险防控和控制就显得越加重要。一套完善的财务管理体系，可以大大的降低房地产建造过程中的风险，使得企业可以得到健康稳定的发展。
　　一、房地产财务管理的主要风险问题
　　（一）预算管理不充分
　　对于房地产企业来说，最重要的就是资金链的稳定输出，而在房屋建设过程中又因为时间周期长的问题，在开发过程中还伴随着大量的资金流动，还有一些企业贪图更大的经济利益，没有节制地进行囤地等手段。但是这样的企业没有一个完善的财务管理系统，使得土地成本预算不到位，最终反而加重了企业的经济危机，其次，我国的部分房地产企业对于国家的政策了解不到位，没有根据国家政策进行预算调整配合，也在一部分程度上降低了财务管理工作的科学性，加重了企业财务工作的风险。
　　（二）对于成本把控不够重视
　　在房屋的建设过程中，一部分的企业管理人员对于房屋建设过程中的营销成本和管理把控不够重视，在一部分非必要的环节造成资金浪费，使得房地产企业增添上不必要的经济负担。同时，不合理的资源管理及使用，还会使得本金利用率下降。部分房地产企业往往只看重房屋建设过程，和成本的把控形成脱节，更是降低了企业的经济效益。
　　（三）土地増税风险
　　土地增值税是房屋建设中的重要税种之一，与此同时，这一部分的税额也占据了房地产企业所缴纳税务的很大比例，因此，土地增值税对于房地产企业来说也是较重的税负，税务核算的工作也比较复杂，不仅需要专业人士的服务，还耗费大量的人力物力。除此之外，土地属于不可再生资源，我国政策的下达也加重了土地资源的稀缺化。
　　（四）资金利用率低下
　　就目前来说，很大部分的房地产企业对于自身的资金使用往往没有一个科学的系统的方案。不可避免的造成一些程度上的资源浪费，同时对于闲置资金也没有一个充分的利用和管理，导致了企业在一定程度上的资金周转问题和经济效益下滑的情况，更在一定程度上给公司留下了隐患，使得一些不法分子找到可乘之机，严重的破坏了企业稳定的可持续化的协调发展。
　　二、房地产财务管理风险防范和控制措施。
　　（一）制定完善的财务管理和风险防范体系
　　在房地产企業的运行过程中，需要为自身制定一个完善的企业财务方案，在构建企业相关体系的基础上进行房地产内部管理结构的建设，提高内部管理的工作效率，为后期工作的进行提供良好的基础。与此同时，企业需要针对财务管理风险预防和规避进行一定体系的制定，可以在企业面临风险的时候得到有力的控制，把风险带来的危害降到最低。
　　（二）加强对房地产市场的分析
　　房地产企业加强对于财务管理风险的防控和控制，保证企业的效益，首先就是需要针对房地产市场有着足够的理解和分析。因此，企业需要针对以下几点：其一，加强房地产市场的调查，随时关注市场的变化，从而分析市场变动对企业造成的影响，并研究防范和控制措施;其二，安排完善的市场调研部门，保证调研工作信息的快速，有效和准确性;其三，企业要针对市场变化，明确在经营发展过程中容易面临的财务管理风险，再通过与市场变化相结合制定相关完善的控制和防范措施。
　　（三）加强土地增值税筹划意识
　　因为土地征增值税的周期比较长，在这方面通常采用先预征后清算的处理方式，而且大部分政策都不够精确，加重了增值税筹划的难度。因此，房地产企业的土地征税风险防控工作可以制定三个阶段。首先，财务管理工作人员应该提高纳税风险意识，牢牢铭记各项税收的计算方法和制度，可以精确地计算土增税;其次，针对投资目标进行土增税测算模型的构建，使用弹性分析方法进行利润投资演算;最后，在房屋开发过程中，针对每一年度的最新税收政策和优惠政策，在一定程度上对管理方案进行修改，使得风险降低。除此之外，财务管理工作人员还需要时时刻刻掌握国家宏观经济政策的变化，了解最新税务政策的信息，根据企业情况牢牢的跟随国家政策的变化做出改变，以此保障企业经济利益。
　　总结：在房地产行业飞速发展的同时，随着经济效益的不断提高，各种风险也是接踵而来，使得房地产企业面临着种种考验。而房地产企业在这样的情况下想要良性的成活并获得收益，就需要制定一个完善的财务管理风险防范和控制体系，针对国家各项经济政策以及企业所面临的各种风险。做出相应的改变和措施。加强财务管理的控制，可以使得企业运行降低风险，提高经济效益，促进房地产行业良性发展。
　　参考文献：
　　[1]罗小明.房地产财务管理风险防范与控制[J].中国市场，2020（08）：162+167.
　　[2]邢军威.房地产财务管理风险防范与控制[J].财会学习，2020（03）：51-52.
　　[3]李琳.浅析房地产财务管理风险防范[J].商业观察，2020（01）：109.
　　[4]李树平.浅谈新时代房地产财务管理风险防范与控制[J].现代经济信息，2019（07）：229.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/2/view-15290757.htm