多种屋面漏水现象产生的原因及防治对策

来源:用户上传      作者: 张秀红 汲向前

　　屋面漏水这是房地产开发商普遍存在的现象。屋面渗水治理方法,这是某房地产开发商,在公开道歉信中的一句话,由此可见房屋渗漏,仍然是一个难解决的问题。给使用者造成很大的麻烦。造成屋面漏水的原因较多,根据多年的工作实践,针对下列情况分别加以分析并提出修补方案。
　　
　　一、防水层鼓泡
　　
　　无埋压保护层的柔性防水层常出现鼓泡现象,此种情况主要发生在大面上泛水处,虽不至于立即发生渗漏,但它使防
　　水层过度拉伸、疲劳,保护层脱落,加速老化,有时还会破裂而发生渗漏。
　　防治对策:施工时加强现场管理,卷材或涂料增强铺贴时排净下部空气,采用刮挤手法将空气排出。使用的卷材以及增强布要干燥,更主要的是基层要干燥,含水率不得超过规范(一般要低干10%),如基层干燥有困难.必须做排汽屋面。
　　
　　二、防水层开裂
　　
　　防水层发生开裂的形式可分为轴裂和龟裂,而裂缝发生的部位,常见有板端的轴裂,大面积上龟裂,管道周围基层收缩环形缝,屋面与立墙交接处和檐口与檐沟交接处的通缝、天沟、女儿墙和压顶横向裂缝等。
　　防治对策:
　　(1)板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙脚角处应采取附加层,并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。
　　(2)女儿墙立面、压顶、天沟应采取柔性和刚性防水相结合,并留设分格缝,分格最大间距不应超过150MM,分格缝中填嵌密封材料,压顶采用合成高分子卷材铺贴。
　　(3)穿过防水层管道及水落口四周应留20MM*20MM凹槽,填嵌密封材料。
　　(4)为避免龟裂,水泥砂浆找平层水灰比要小,宜掺微膨胀剂。铺设的卷材或涂膜防水层采用空铺、点粘、条粘法施工。刚性防水层表面采取收水后二次压光,并加强养护。
　　
　　三、防水层剥离
　　
　　在大面积上或有压埋保护层的防水层与基层剥离,并不影响防水功能,但如坡度较大及立面部位,防水层发生了剥离现象,则会影响防水质量。
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　　防治对策:
　　(1)严格控制找平层的表面质量,施工前应多次清扫干净,在满粘结处应涂刷基层处理剂,施工时基层表面必须干燥,与霜雾天须采用待霜雾退去,表面干燥后施工。在大坡面和立面施工时要采用满粘法,必要时还应采用带垫圈钉或压条钉压。
　　(2)热沥青施工时,如遇气温较低,马蹄脂应采取保温或在操作点进行二次加热,自粘型卷材或冷粘贴卷材(改性沥青或沥青卷材),应采取喷灯加热,并用手持辊筒滚压,尤其在立面和交角处更应要注意。
　　
　　四、防水层脱缝
　　
　　卷材防水层和涂抹增强布搭接缝脱落情况比较普遍,其中有胶粘剂和卷材本身材性问题,但更多的是施工因素造成。
　　防治对策:
　　(1)注意选材,必须按设计和材料说明书中选用胶粘剂,并按说明规定进行施工。
　　(2)卷材接缝面要清理干净,必要时须用溶剂或棉纱擦洗干净。施工时慎防砂粒、尘土夹入,粘和时间必须经试验确定,粘和后应有专人负责全面辊压和检查,操作一定要细致、认真负责。
　　(3)接缝口应用密封材料封口,宽度宜为20MM,收缩较大的卷材宜采用空铺、点粘、条粘法施工。
　　
　　五、防水层积水
　　
　　由于排水不畅造成积水的原因较多。遇大暴雨来不及立即排走积水,这种情况应该是允许的。但防水层表面有洼坑积水,而且短时间又不能蒸发,处于反复干湿状态,会促使防水层老化加快。
　　防治对策:
　　(1)防水层施工前,对找平层坡度应作为一项主要检查项目进行检查,遇有低洼或坡度不足时。应经修补后才可继续施工。(2)水落口标高必须考虑天沟排水坡度高差,周围加大的坡度尺寸和防水层施工后的厚度因素,施工时必须经测量后确定。反梁过水孔标高亦应考虑排水坡找坡后的高度,逐个确定。(3)建立维护制度,经常清理,避免排水口堵塞。
　　
　　六、防水层破损
　　
　　防水层破损一般会立即造成渗漏,破损的原因很多,多数是施工及管理因素造成。
　　防治对策:
　　(1)柔性防水层施工前,应多次清扫找平层,并在铺贴每幅卷材前检查是否有砂粒、石渣。并最后作一次清扫。遇有五级以上风时应停止施工,防止脚手架或上一层建筑物上刮下灰砂。
　　(2)如果车辆必须在已铺好的防水层上行走或倾倒砂浆、混凝土时,必须铺上垫板,运输小车支腿及架子根部应包裹柔软的橡胶或麻布,施工操作人员必须穿软底鞋,无关人员不准在铺好的防水层上任意行走踩踏。
　　(3)在沥青卷材上砌筑架空板砖墩时,在砖墩下应加垫一方块卷材,并均匀铺垫砂浆砌砖。在防水层上施工时应采取“前铺法”,施工人员操作及运输,尽量不直接在已作好的保护层上活动。
　　
　　七、密封防水开裂、脱落
　　
　　防治对策:
　　(1)选材合理,宽与深度必须符合设计规定。必须选用与密封材料不粘结或粘结力差的背衬材料。
　　(2)接缝两侧表面必须平整、干净、干燥,并涂刷基层处理级,填嵌的密封材料必须每边宽出缝边100MM以上,高度应高出缝表面30MM以上。
　　(3)密封防水上应加作保护层。
　　
　　八、女儿墙.山墙推裂
　　
　　结构板与女儿墙、山墙未留空隙或松软材料,屋面结构在高温季节太阳暴晒时,屋面层膨胀顶推女儿墙、山墙,出现横向裂缝,并使女儿墙、山墙向外位移,尤其在建筑物两端的女儿墙更为严重。刚性防水层、刚性保护层架空隔热板与女儿墙、山墙间未留空隙,受温度影响膨胀,推裂女儿墙、山墙。
　　防治对策:
　　(1)结构板与女儿墙、山墙间应留大于20MM的空隙,在山墙板支承面上铺设低强度等级砂浆找平。
　　(2)刚性防水层与女儿墙、山墙间应留分格缝,刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙至少50MM,或者填嵌松散材料、密封材料。
　　
　　九、块体保护层拱起
　　
　　大面积屋面块体面层不留分格缝,四周铺设至墙面,由于温度过高膨胀,块体在屋面中部发生拱起。尤其是在低温时铺设的面层,板缝用水泥砂浆勾矢时更为严重。
　　铺设面层时。坐浆不实,粘结不老,经四季气温变化,尤其夏季高温遇暴雨,温度突降,块体层胀缩与粘结层脱开、活动。
　　防治对策:
　　(1)块体保护层必须留置分格缝,分格缝视施工气温而定,缝宽一般为20-40MM。间距一般为10-15MM,施工时气温高分格缝可留窄些,间距大些;气温低则应留宽些,间距小些。与女儿墙四周也应留30-40MM缝隙,分格缝中填密封材料;也可将最边一块板架高,一边压在另一块体上面。
　　(2)将块体间的缝隙距离加大,每块体之间的板缝为15-20MM,并用混合砂浆勾缝。
　　屋面出现漏水情况后,要科学分析,制定好防治措施,才能收到好的效果。

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