城市大型商业综合体思考

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　　摘  要: 人们对商业建筑的要求越来越高， 它已经不仅仅是单纯的购物环境，还承载影响着人们的生活方式和给城市提供优秀的公共领域的责任。为消费者创造可体验性的场所，建立有利于城市生态的可持续性发展的环境，必将是商业建筑的趋势。通过对国外优秀商业项目的设计与规划的解读，以及环境营造理念的深入分析，总结了当代商业建筑创作理念及设计实践的有益经验，进而作为我国建筑设计创作的借鉴。
　　关键词:体验性场所 可持续性发展的环境 提供公共领域
　　 随着人们购物行为，心理需求的改变，商业建筑模式也随之改变，这种发展模式有几个主要特点：
　　 1.大型商业综合体――混合用途的群体建筑，改变了建筑的单一性，各单位之间互相影响渗透，适应和满足各种人群不同的活动和精神需求，已不再是过往单一的购物环境。
　　 2.注重环境空间的营造，注重与城市环境的关系，丰富城市空间，打破传统封闭的商业空间，室内室外与城市空间相互穿透融合。
　　 3.创造丰富市民生活的活动场所，从封闭型向开放型转变，产生步行商业内街。
　　 美国“捷得”国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）的设计作品，在这些方面有显著的代表性。他们的主要理念是：设计不是“项目制造”，而应是“场所制造”和“环境与空间”的制造。他们的设计有四点精髓：第一，创造可体验性的场所。第二，把当地文化融入到不同的项目中。第三，创造可持续性发展的环境。第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
　　 可体验性场所是可以让游客难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。“捷得”在他们的作品中把商业、餐饮、游乐场、电影院、酒店、公寓、健身俱乐部、文化教育中心、博物馆等等有组织地综合在一个项目，使人们在购物的同时可以进行社交、休闲，而儿童可以嬉戏。
　　 “捷得”为我们所熟悉的作品日本福冈的博多运河城项目，这是个功能复杂的商业综合体，占地面积约3万平方米，建筑面积约23万平方米。主要设施有专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、写字楼、餐饮、展览、大型宴会厅、表演场地和娱乐设施。运河城的设计没有单纯采用追求建筑物形态美的手法，而是更重视在建筑物之间的衔接处人们如何通过，以及建筑物与城市之间的关系。
　　 在项目规划的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置了游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店。由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处理成与道路一致的弧线，在增加地块利用率的同时最大限度地保持了与地块周边的和谐。在似峡谷般的步行街内，设计了一个敞开的半球，半球之下是水上表演舞台，人们只需驻足在半球内，便可以观看到精彩的水上表演，而且避免了日晒雨淋，使观看更舒适。半球内在垂直方向上沿圆弧分布的走廊，变成层层看台，让观众能以俯视角度更清晰的观看表演。设计师这一人性化的设计，使其成为运河城最大亮点。沿运河水道，设计师安排了38个景区，其中以“星之角”、“月亮之道”、“日光广场”、“海之角”和“地球之道”为景观节点及轴线，在整个建筑群当中起着纽带作用。在平面交通上，运河城用临水的架空走廊、阳台、飞架运河之上的桥，把不同功能的区域联系起来。而立面上戏剧化的色彩，烘托了繁荣的景象，使整个空间充满生机与活力。
　　 博多运河城创造了新的城市景观，延续了城市的空间，现在它已成为福冈市的标志性区域，甚至日本的一个旅游景点，客流量平均每天维持在3万人左右，到节假日则多达6万人。
　　 难波公园是“捷得”公司又一得意之作。获得过日本2004年最佳建筑与环境设计奖，并在美国拉斯维加斯获得：“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的“最高”SADI奖。
　　 难波公园是位于大阪传统繁华商业区的现代建筑，非传统意义上的公园，其实是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
　　 入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着游客向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让游客常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。
　　 而其退台式的屋顶绿化给建筑带来了可持续性发展的环境。设计师发现在大阪这个城市非常缺乏一些公共绿地，只有非常少的一些小型公共公园。所以，把这些城市中缺乏的绿色元素引入项目中来，而屋顶绿化则为最佳的选择。屋顶绿化不仅为建筑降低了能耗，创造了小气候，还为城市带来了一片绿意。登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的退台空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，营造出一个巨大的空中花园，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
　　 “峡谷”的设计带来了众多的体验要素：溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等，这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路，难波公园由此形成了独特的空间序列。难波公园避免了将顾客引入封闭的购物空间，被逼消费，而是以开放的体验式空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此，难波公园颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。这种开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆等的公共开放绿地的目的，吸引周边社区的人们到这里光顾、流连。“场所制造”的理念在难波公园的项目上得到了淋漓尽致的体现。
　　 相对于博多运河城与难波公园，东京六本木新城则为超大型商业综合体。该项目占地11.6公顷，总建筑面积约73万平方米。项目集大型商业、写字楼、住宅、文化设施、酒店、电影院和广播中心于一身的商业综合体。在六本木项目中，设计师将城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
　　 该项目聚集了大量的高层建筑，很容易使人产生疏离感。而设计师将高层建筑与宽阔的人行道、大量的屋顶花园交织在一起，让人们与建筑更亲近。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在高楼林立的东京，成为稀有的绿翡翠。
　　 六本木新城具有明确的可持续性生态策略：
　　因为工作与居住的紧邻，使人们节约了交通成本及能源。
　　提高了土地的利用，加大了绿化面积，减少了热岛效应。区内还有一套完善的雨水收集系统，并运用再生系统有效地发电和产生热能，减少了建筑的耗能。
　　六本木新城的屋顶花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在田间愉快地劳动，感受着自给自足的喜悦。屋顶花园为大城市带来一片清新的田园景观。
　　屋顶绿化不单为住客提供舒适的居住环境，还解决了高层建筑住户绿色空间的问题，更为人们的交流创造了公共空间。
　　 六本木新城将顾客动线与景观变化相结合，制造大量的体验空间，有意识吸引顾客在六本木新城停留更多时间。顾客不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置了扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便地进入自己喜欢的空间。
　　 结语
　　 以上介绍分析的大型商业综合体对于我国商业综合体建设的指导和借鉴意义在于:商业综合体具备体验性场所，充分体现建筑在城市中的特色，不但要具备商业功能，还承载了社会，文化的角色；创造宜人的城市生活中心，为市民提供休憩和交流的公共空间；注重建筑与生态关系，减少建筑自身耗能，建立有利于城市生态的可持续性发展的环境。
　　注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。

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