北京新富人阶层的社会定向分析

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　　“宝马香车花满路”，是旧日富人们的行径。今天北京市的富裕人群到底是啥样？他们的家产到底有多少？他们的钱是怎么来的？他们日常是如何生活和消费的？
　　一般人以为，北京市富裕人群的肖像应该是这样的：早上8时，他们离开了自己装修精美、价值70万以上的房子，开着自己的私家轿车，匆匆忙忙地赶向工作单位、自己的工厂或商店，在他们的口袋里，还揣着百万元的银行存折，百万元的股票、债券……但据《科学投资》调查，情况并非如此。北京富人在赚钱和消费上，都有着许多与常人相似的地方，但也有着不少迥异于常人的地方。
　　
　　北京有多少富人
　　
　　北京社科院“北京经济形势分析与预测”课题组曾就北京的富裕人群进行了调查。调查得出的结论超过许多人的意料：北京市高收入家庭的户均总资产已经达到了235.6万元。其中实物资产占66.2%，金融资产占33.8%。
　　这次调查的“入围选手”是北京市八城区中已购买了商品房，且年收入在5万元以上的家庭。在301户随机抽样的入围家庭之中，平均常住人口为2.8人，平均住房面积为101.34平方米，有34.22%的家庭拥有自己的私家车。
　　高收入家庭的资产总额中，实物资产占66．2%，主要用来购买住房和装修（户均69.1万元），购买各种耐用消费品，包括贵重家电、健身器材、中高档乐器和运输设备等，轿车消费占他们实物消费的5.54％，户均8.5万元，其中，还有一部分人将资产转换为收藏品。高收入家庭另外1/3的资产是以金融资产的形式存在的。由于在这些富裕人口中，拥有自己的产业的人占大多数，所以，他们有超过1/3的金融资产用来作为经营用的流动资产，其他2/3则存入银行（户均存款24万元）或投入股市（户均23.1万元）。在这些富裕人群中，私营企业主、三资企业中方高级管理人员、各类所有制单位的负责人是“富人中的富人”，户均资产达到287万元，年收入在50万元以上的家庭占富裕家庭总数量的12%，然而他们的总资产却占被调查高收入家庭总资产的51.42%，这说明了资产在向收入畸高，而且有较强投资意识的家庭集聚。
　　调查显示，北京高收入家庭百户拥有轿车22辆。如果这个数字是准确的话，那么，依此推算，北京的百万富翁大约在150-200万人之间。其中有车家庭平均每户购车支出19.95万元。在有车家庭中，拥有“桑塔纳”的占26.4%，“奥拓”占12.9%，“富康”占9%，“夏利”占6.9%，其余如大奔、沃尔沃等豪华级轿车的保有量也不在少数。
　　1999年高收入家庭平均寿险支出2065元，财险支出1185元。这类家庭子女教育年人均消费11301元。其中生活费用支出为4183元，学习费用支出为3193元，择校费用支出为3925元。在国有学校就读的比例占89.1%，在国外学校就读的比例占3.4%，在国内民办(私立)学校就读的比例占7.5%。
　　调查还显示，高收入家庭平均每户住房建筑面积111.3平方米。居住样式为单元房三居室的占41.9%，单元房四居室及以上的占11%，花园式别墅(单栋住宅)的占4.7%。高收入家庭平均每户装修支出金额5.2万元，平均每户购房总金额为21.8万元。
　　
　　北京新富人的日常生活
　　
　　作为一个特殊的例子，今年五一黄金周期间，北京一房地产开发商组织其业主来了一个“香港消费游”，30余位北京人在香港的5日行程中，人均消费超过5万元，总消费超过200万元。北京富人的阔绰出手令许多富裕的香港人也感到目瞪口呆。
　　早在1998年，就有媒体报道，北京富人利用假期或双休日，安排双飞前往香港购物。而出境旅游，特别是前往费用、消费水平较高的欧洲旅游的数量更是逐渐递增。
　　在住方面，北京太大了，又是有着千年传统的历史文化名城，根本不可能让富人都集中在某一块。到目前为止，北京还没有形成像香港浅水湾那样成熟集中的富人区。即使有一些已初具规模，但从总体来看，还是相当分散。
　　尽管如此，沿着城区的交通要道绕一圈，稍微留意一下，就会发现一个惊人的事实：城市的好地段都是富人区，那里的公寓特别气派，或者富丽堂皇，充满现代气息，或者厚重古朴，一看就知道潜藏着丰富的历史文化底蕴，决不像那种灰不溜秋的普通民宅。这是城里的富人区。
　　无需选择方向，在离开城市的近郊行驶，只要是山清水秀而又交通便利的地方，就矗立着一幢幢别墅。每一幢别墅都是一幅风景画。垂柳、草地、藤蔓架、竹林、温室、花圃，弯而窄的石板路，让你感觉走进了大观园的一角。这些别墅各式各样，不像城里的房子，你还需看门牌号才能确定是否回错了家。它们大都是矮层建筑，四周还有一块田地。有些别墅乍一看与普通民宅没什么两样，里面种着西红柿、茄子、玉米、丝瓜，草地上散落着农具，若不是精心布置的草坪、古色古香的家具、蜿蜒曲折的长廊与做工讲究的檐柱，你会疑心一不留神撞进了乡野民居，这是郊外的富人区。
　　这些高档的公寓与郊区别墅，构成了京城的富人区。它们或靠近交通要道，或掩映在湖光山色之中，还有一些位居于民间传说中的风水龙脉之上。市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近。郊外的富人区集中在亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义、机场沿线。以紫玉山庄、罗马花园为代表的亚运村，集中了不少娱乐圈的明星与商务人士。以京润水上花园为代表的东部国贸商圈与使馆区，则容纳了不少外企主管以及高级白领和一些私企老板。机场路沿线的别墅群，是目前北京最集中、规模最大的富人区，银湖别墅、龙渊别墅、香山花园是主要代表。
　　而未来最有希望成为富人区的地方有哪些？
　　据了解，当前市场上定位于豪宅的有玫瑰园三期、位于京东的“和安花园-国际使馆村”等。这些每平方米起价在1200美元到2000多美元之间、单体价格在五六百万以上的高档别墅显然瞄准的都是当今豪富一族，即消费金字塔塔尖上的那部分人。
　　北京CBD建成后，将集中国内外的大公司，必然成为高薪人士出没的地方，由此必然会改变这一地区的生活、消费结构，北京CBD也将成为富人区。
　　从2000年开始，北京CBD就出现了地价飞涨的情况，该区域及周边地区在售及待建楼盘炙手可热。CBD区域的楼盘已经具有了明显的“三高”特点――楼盘品质高、价位高、认购率高。这一区域所开发的楼盘多半是面向商务白领阶层的高档公寓项目。事实上，从20世纪90年代早期售价在两三千美金的外销别墅、公寓，到现在售价万元人民币左右的内销公寓或者是SOHO，这一区域的楼盘无不在各自时期领导着北京高档物业的时尚潮流。此地区去年上半年售价每平方米近8000元的阳光都市红极一时，仅三四个月时间就告售罄。随后推出的位于华普中心北侧、环境上佳的蓝筹名座，也引导出一轮商住两用式楼盘旺销的热潮。CBD及周边地区物业开发的优势条件之一是它的需求量很大，周边外企林立，富人出没，在这一地区，高档豪华型物业一直占据着主导地位。从设计规划到主体人群，CBD都在成为类似香港浅水湾的富人聚居区。
　　另外，北京地税局的数字显示：西四环和北四环沿线也正在成为本市的新富人区。
　　2001年，四环路的开通改变了中关村的发展格局，原来散落各区的“一区四园”（昌平园除外）被这一条交通干道联成了一体。北京的科技精英们每天就工作在马路两边密集的高新技术企业中，这使得四环沿线的几十个房地产项目也陡然升值。
　　四环在带动中关村高新企业发展的同时，也使沿线的房地产项目火爆起来，一大批高收入者已进住到这些新兴的房地产项目中。在四环沿线的万泉新新家园、紫竹花园、曙光花园等项目中置业的主要是中关村新贵和IT白领。
　　北京市海淀区地税局的消息证明了上面的事实。仅2001年前9个月，该局的房地产营业税收了1.3亿元，是2000年的近3倍。其中，紧邻四环的涉外房地产营业税达1.2亿元。
　　
　　北京新富人的社交生活
　　
　　北京的会所可称得上是富人云集的地方。会所在功能和设施标准上类似五星级酒店，而会所与酒店最大的区别有两点：酒店的客人对象是开放式的，而会所的客人必须取得会员资格所以相对限定；酒店为客人提供的是标准化的服务，而会所给会员带来的更多的是人性化的服务和强烈的归属感。目前北京有十几家富人会所。
　　说到北京的会所就不能不提京城两家顶级的俱乐部――长安俱乐部和京城俱乐部，这两家俱乐部都是富人扎堆的地方，门槛颇高。毗邻天安门广场、王府井商业街的长安俱乐部，占地面积8000平方米。长安俱乐部成立于1993年，由亚洲联谊国际股份有限公司监督管理，亚洲联谊国际股份有限公司的总部设在香港，旗下拥有30多家尊贵豪华的私人会所，分布在亚洲、澳洲和英国等国家和地区的中心城市。
　　在长安俱乐部的大堂，有一座硕大的“金銮殿”，看上去跟故宫里的“金銮殿”没有两样，让人感到内含的东方古蕴。坐电梯到10层，可以看到两片标准的室内网球场和运动品专卖店；9层有可容纳100人的西式宴会厅和日式美食餐厅，还有一个可坐70人的会员酒吧；8层有可举办160人就餐的宴会厅和10间贵宾厅。长安俱乐部地下二层是泳池和冲浪按摩池，健康舞室、壁球场、男女桑拿室、男女按摩室。地下三层是四道保龄球场、儿童活动中心和小型电影放映厅。设在8层和9层的私人宴会厅、会议室和酒廊，备有先进的视听设施，无论是商务研讨会、文化交流、社交活动，俱乐部资深的职员均以丰富的专业经验，为会员悉心安排。
　　位于京城大厦50层的京城俱乐部是由美国会所管理集团管理，这家私人会所旗下的250余家“城市俱乐部”分布在全球各大繁华城市，且都是开在城市高层建筑的顶层，这是因为高楼大厦的顶层视野宽阔，与习惯高视阔步的富人身份颇为相符。步入京城大厦大堂，右手不起眼处有一部电梯，每天都有礼仪人员守候，进到电梯里才发现，原来这是直达50层会员俱乐部的电梯，真可谓“一步登天”，电梯按钮的上方有一块铜牌，上书：京城俱乐部服饰规定，请勿穿牛仔裤、运动裤和运动鞋。在京城俱乐部，配有从世界各地收集来的家具、古董装饰，非常别致。
　　京城俱乐部缴纳8万元人民币可获得终身会员资格，另外，每个月还需缴纳100美元会费；长安俱乐部缴纳1.2万美元方可获得终身会员资格，此外，年费为1250美元。长安俱乐部也吸纳以公司名义注册的社团、企业团体会员，并可推荐一名或几名代表及配偶享用长安俱乐部一切设施，团体会员每名代表年费为1250美元。
　　对于北京新富人来说，经过一天忙碌充实的办公室生活后，俱乐部成为减压的最好去处，一应俱全的康乐设施，提高了会员的生活情趣。例如京城俱乐部的会籍都是家庭会籍，会员的配偶、孩子都可以去娱乐，作为会员来说，家属能在俱乐部玩得高兴，会促进会员工作做得更好。会员有客人来，无论是娱乐还是就餐，价格比同档次的饭店、娱乐场所便宜不少，就这一点来说，给足了会员“面子”。会员如果带客人到长安俱乐部用餐或者娱乐，会发现价格比同级酒店或者酒楼要低20％，所以许多会员愿意把自己的商务伙伴带到这里来消费。京城大厦的商务会籍授予会员享有京城俱乐部设于京城大厦50层所有设施的权利，包括中西餐厅、酒廊、各大小会议室、宴会厅及遍布世界各地的联网俱乐部的设施。
　　鉴于目前各界人士日益关注自身的健康，各家俱乐部特设了附属项目――健身中心，为男士、女士及其家庭提供健身设施。在京城俱乐部，自成一隅的健身中心小楼，充满轻松典雅的气氛，在游泳池旁、保龄球场外会友们怡情畅聚，打网球或者享受按摩。俱乐部训练有素的私人教练，可以提供一对一的悉心指导，另外，太极班、健美班、游泳班、壁球和台球训练及一些控制体重、保持心脏健康的专门训练项目，让会员有眼花缭乱的感觉。
　　各家俱乐部都精心安排了饮食服务，为希望在专用环境中进餐的会员提供理想的用膳环境，无论是隆重安排的商务会议、或兴致所致的茶聚、轻轻松松的家庭聚餐，俱乐部都会提供一丝不苟的服务。在长安俱乐部，设在8层的中式大型宴会厅及12间私人中菜厅，供应多款中式佳肴美点，会员想品尝其它亚洲风味的菜式或者西式美食，可登上格调清雅的9层，那里的司厨搜罗各国的著名食谱，以飨食家。为了满足会员在商务会议中的私密性，各家俱乐部都设置了私人宴会厅，会员可根据自己不同的需求，选择相应的私人会议厅进行各种商务会晤，并在幽雅的环境下尽情享受美食佳肴。在京城俱乐部，专为商务或者政府官员而设的董事厅及内设壁炉的图书馆分别可容纳24人进餐。
　　各家俱乐部都为会员提供即时秘书、图文传真及翻译等服务，适合从2人到200人使用的不同规模的会议厅室并配备同声传译设备。同时，这些高档俱乐部无一例外地每个月都要举办几场宏观经济讲座，请金融界的专家讲课，北京长安俱乐部会务推广部的工作人员介绍说：“私人俱乐部为会员提供的活动是他们在其它场合得不到的，作为商务人士来说，他们需要一种生意上的沟通，需要补充新鲜的信息，需要结识合作伙伴，这些都能在俱乐部得到。”京城俱乐部经常组织早餐论坛，邀请著名客座贵宾及国际商务学府代表进行专题讲座，题目广泛，商务、经济、全球性热点论题、文化、艺术等无所不谈。
　　最为关键的是，绝大部分会员都希望通过加入高档俱乐部，结识更多的生意上的伙伴。俱乐部对他们的生意有如虎添翼的作用。

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