房地产业对区域经济发展的影响及对策

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　　摘 要 在市场经济环境下，房地产业的发展对于区域经济增长的作用愈加明显，积极研究房地产业和区域经济发展之间的关系，找到二者之间的契合点，无论对房地产业还是区域经济的发展都有十分重要的意义。基于此，本文分析了房地产业给区域经济发展带来的影响，进而提出了依托房地产业优化区域经济发展的有效对策，以期充分发挥房地产业对区域经济发展的促进作用。
　　关键词 房地产 区域经济 发展对策
　　房地产业与建材、能源等多个行业都有密切关系，可以带动区域经济发展，是关系国民经济的先导性、基础性产业。房地产业的区域差别比较明显，所以要保持房地产供给平衡与稳定，从而带动区域经济的快速发展。
　　一、房地产业影响区域经济发展的机制
　　第一，早在房地产业市场化前，投资房地产就会给区域经济带来较大影响，主要反映在投资水平与居民收入水平上，如果投资水平超出居民整体收入水平，就会出现投资膨胀，影响居民收入，造成泡沫经济，对区域经济发展产生不利影响;反之，则造成供需不足，相关产业发展缺乏資金支持，影响居民消费水平增长，同样会给区域经济发展带来不利影响。第二，房地产投资能够为项目正常运行提供充裕的资金，促进项目发展，当房地产业具备一定的产业实力后，会逐步改善投资结构，对区域经济框架产生较大影响。第三，房地产投资回报能够带动区域经济发展，为区域经济增长注入新的活力。
　　二、房地产业对区域经济发展的影响
　　（一）提升区域就业率
　　房地产业属于劳动密集型企业，在发展中可以提供大量的就业机会，如房地产销售、物业管理等，可以减轻社会负担，缓解就业压力。并且房地产业可以带动其他行业发展，衍生出大量新的产业链，提供经济增长点，从而为更多的人提供就业机会。
　　（二）带动相关产业发展
　　房地产业是产业链较长的行业，与很多行业都有联系，在满足自身发展的同时也能带动建材、建筑及装修等行业发展。据统计，房地产与40多个行业都有密切联系，能够对区域经济与国民经济发展产生极大的影响，在投资房地产的过程中，也能引起区域经济总量的增加，并对区域内居民收入产生直接影响，进而带动区域经济发展。
　　（三）增加地方政府收入
　　以房地产业为依托，从开工建设到房屋售罄，可以带动建材、交通、能源等40多个产业共同发展，从而优化居民生活环境，增加地方税收，带动政府收入的增加。另外，随着政府用地规模的扩大，大量人口涌入城市，在很大程度上带动了房地产业的发展，也相应地带来了土地出让金的增长，土地资源收入已成为政府收入的重要组成部分。
　　三、依托房地产业优化区域经济发展的对策
　　（一）制定合适的房地产业发展战略
　　当前，我国房地产的市场热点还主要集中在一级市场上，而二、三级市场则发展较为缓慢，尚未构建起规模、完善的市场体系。所以，政府在制定宏观调控政策时，要根据本地区经济发展的特点，结合实际情况制定适当的房地产发展战略。加强对房地产业的引导，促进相关工作的有序进行，构建合理的惩戒机制，严厉打击房地产行业的违法行为，促进房地产业的稳定运行，从而带动区域经济的良性发展。
　　（二）加强房价调控
　　针对房价居高不下的现状，国家加大了对经适房及廉租房的资金投入力度，并且还酝酿制定二套房房产税等宏观调控政策，旨在调整住房结构，改善居民住房问题。但实际上这些措施并未从根本上解决房市结构不平衡的危机，可以说区域内贫富不均是造成房地产市场失衡的主要诱因。要使这种现状真正得到改善，政府要在稳定房价上做文章。中青年人群是房产购置的主要力量，只有这部分人都能买得起房，才能有效平衡区域内住房结构，使房地产市场平衡发展。所以，应使房价水平与中青年人群的工资水平之比即房价收入比保持在合理水平，从而使房价调控能够取得实效。
　　（三）做好房地产业结构调整
　　一直以来，房地产业都是区域经济发展的支柱产业，这一现象的存在必然造成房地产业发展过快，炒房问题常态化。房地产业在区域经济发展中占有重要地位，当人们的消费主要集中在该产业时，会造成其他产业发展滞后。随着经济的发展，公众对各行各业的服务需求更大，为满足公众的服务需求，政府要合理调整房地产产业结构，更好地满足社会需求，使房地产业和服务业接轨。这样既能够提升房地产行业的服务水平，有效确保楼房质量，又能促进其他产业的快速发展。
　　（四）优化政府评价体系
　　房地产业是国民经济的支柱产业，很容易产生一家独大的现象，而政府评价体系对于房地产业的发展也太过紧张，易造成产业失衡现象，进而导致房地产质量失去保证。为有效避免这种现象，政府在利用房地产经济带动区域经济发展的大环境下，要把工作重点分散到其他产业的发展上，使关系国计民生的行业都能得到发展机会，避免出现在社会利益分配体系中房地产地位过于突出，而其他产业孱弱的局面。同时，优化政府评价体系，在批地环节还要更加认真负责，重视对房地产行业的审查、复查与验收工作的落实，严控建房质量关。
　　四、结语
　　房地产业是国民经济的重要组成内容，为城市建设及发展作出了积极的贡献，并且也会对区域经济发展产生重大影响。房地产业能够带动相关产业发展，并提高区域内就业率，增加政府财政收入。所以，要把握好房地产发展和区域经济增长的关系，采取有效措施，推动二者和谐发展，为城建工作与区域经济增长带来新的活力。
　　（作者单位为安丘市房产服务中心）
　　参考文献
　　[1] 顾文青.房地产投资促进区域经济增长的分解研究[J].当代经济，2017（10）.
　　[2] 邓志成.房地产与区域经济协调发展研究[J].现代商业，2015（5）.
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