试论商业地产经济管理存在的问题及其解决对策
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摘要：商业地产经济作为当前我国经济发展的重要组成部分，它的健康发展直接关系到当前我国经济的平稳健康发展，也直接关系到人们的生活质量和生活水平，因此对于商业地产的经济管理进行研究和分析具有重要的现实意义。在当前商业地产价格不断上涨的背景下，国家也相继出台了一系列规范商业地产经济发展的政策法规，使得商业地产经济市场趋于稳定健康发展的过程中，尽管如此，在当前商业地产经济管理过程中还存在一定的问题，本文也将进行简单的分析。并提出相应的对策。
关键词：商业地产 经济管理 问题 对策
一、商业地产经济管理存在的问题分析
一是商业地产领域存在一定程度价格泡沫。随着房地产行业发展，价格泡沫却在不断增加，很多区域的房价明显虚高，甚至超出了更多人的购买能力范围。再加上持续上涨的土地价格，和一些过度买房投资行为现象的产生，更使得房地产行业发展的不稳定因素不断增多：二是相关的行业发展管理机制不够健全。现阶段在商业地产经济管理方面，一线二线城市房价无限制上涨和低收入阶层买不到房子的问题还得不到有效解决。出现这一系列的问题，从根本上来分析，主要是目前我国的商业地产经济管理机制不够完善，管理控制力度不足。同时再加上各地区经济发展水平的差异性，使得很多的管理机制落实过程中不能与当地的实际情况相结合，造成管理上缺失：三是宏观调控力度和科学性有待提升。坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解商业地产风险，促进商业地产市场平稳健康发展，是国家对于商业地产行业领域调控的基本要求。但是这些要求在不同地方的落實中存在较大差异，在商业地产调控的政策目标方面，不少地方还没有全面深入地分析商业地产行业实际情况，对于出台什么样的调控政策，达到什么样的调控效果没有清晰地认识，商业地产调控政策缺少持续性和稳定性。
二、进一步加强商业地产的经济管理
（一）建立健全完善的商业地产市场稳定发展机制
结合当前我国商业地产发展的现状，立足实际，展望长远，更好的建立健全完善的商业地产市场稳定发展长效机制，可以更好的规范市场监管，促进经济管理平稳进行。第一要建立完善的购租并举的行业发展机制。通过规范商业地产的租赁市场和购买市场，规范各项房地产租赁业务，通过完善的住房配套管理制度和租赁管理体系，尽可能的满足城乡对于商业地产的基本需求。第二是要根据当前的住房供给现状，更加深入进行住房供给改革。在稳定商业地产行业发展的基础上更好的完善当前的住房供给系统。通过加强房地产的规范管理，对于现有的商品房住房库存进行清理和释放，进一步的缓解当前住房矛盾和短缺问题，平衡供需关系，稳定商业地产价格。
（二）进一步完善商业地产市场风险管理科制度体系
加强商业地产经纪管理，必须要加强商业地产发展过程中的风险管控与防范。通过降低各方面的管理风险，进而减少各项因素对于地产市场的影响。更好的促进市场的规范化发展。在这个过程中，首先我们要建立完善的房地产市场风险监管体系。对于房地产市场的发展，建立完善的预警指标体系，通过金融管理与经济管理相结合的全面管理，更好的对房地产发展过程中的金融风险进行有效的防控和控制，防止资金链断裂而造成的房地产市场发展的危机。其次要建立更加完善的征信管理体系。将房地产行业与我国征信体系系统进行有效的融合和全面性的连接。对于商业项目的开发以及各种贷款的申请都应该严格遵守征信管理体系的要求，规范房地产的诚信发展。作为房地产商应该树立正确的诚信管理理念，树立更好的企业形象，努力的为社会为市场提供服务。而作为消费者也应该树立正确的购房观念，在个人购房贷款申请和购房的过程中都应该从自身实际出发，结合自身的经济发展能力和水平，更好的融入到当前的社会发展中。
（三）加强商业地产行业领域的宏观调控
在当前我国商业地产市场不断发展的过程中，在经济管理方面仍旧面临很多的问题和调整，因此必须加强商业地产行业的宏观调控，通过宏观调控更好的统筹城乡商业发展差距，更好的促进区域商业地产的平衡发展，更好的提高现有的基础建筑发展水平。通过不断的深入住房制度改革，从供给、租赁等多渠道并进，更好的对当前的房地产价格、房地产市场进行宏观调控，在促进房地产行业健康发展的同时，更好的解决当前我国的住房供给矛盾问题，更好的平衡日益增长的房地产价格和人们生活水平之间的关系，对于违反房地产市场发展的行为必须加强整顿和依法打击，确保各项政策能够有效落实。
三、结束语
在商业地产行业不断发展的背景下，商业地产经济管理备受关注，新时期商业地产经济管理要能够积极认识到自身价格泡沫、管理机制、行业宏观调控不科学等方面的问题，并积极贯彻落实十九大报告中关于稳定商业地产经济发展的相关规定，积极从市场规范机制、风险防控制度完善、加强宏观调控等方面进一步加强当前的商业地产经济管理，进一步规范我国商业地产行业的发展，降低商业地产中的价格泡沫风险，通过加强商业地产经济的宏观调控，更好的促进我国经济的稳定健康发展，促进我国经济结构的优化升级。
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