全寿命周期成本的绿色建筑经济效益探究

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　　【摘要】21世纪以来，随着人们生活质量的提高，人们对建筑的要求也越来越高，房地产商为从建筑项目的经济效益出发，在开发房地产项目时，进一步增加了绿色建筑建设的难度。全寿命周期成本的绿色建筑，不仅是为了企业目标利润的实现，也是绿色环保和经济效益合成的产物。本文结合笔者的实践经验，提出了全寿命周期成本的绿色建筑经济效益探究。
　　【关键词】全寿命 周期成本 绿色建筑 经济效益
　　引言：一个国家发展的根本方向，必然是减少消耗，降低污染，提高群众居住条件，使得生产生活和自然环境互不矛盾。21世纪是一个节能减排的时代，其中城市建筑的节能减排显得非常重要。一九七三年爆发石油危机后，许多发达国家把目光投向了绿色建筑建设技术。在几十年后的今天，欧美国家通常拥有数十种绿色建筑建设体系，在市场经济作用下日益壮大。
　　一、全寿命周期成本理论的简介
　　全寿命周期成本这个概念，最开始出现在建筑行业，起源于上个世纪七八十年代。一九七三年爆发石油危机后，许多发达国家把目光投向了全寿命周期成本的绿色建筑技术。而企业为了不断完善自身，在追求经济效益的同时，也应该积极重视全寿命周期成本的管理。例如全寿命周期成本法，在相关时期内为了企业周期成本利润的实现，是全寿命的预设成本，也是预测和管理合成的产物，意思是说明要经过建筑物的全寿命使用周期来达成的。而全寿命周期成本的表达方式有很多，如定额成本或标准成本，常态下要比实际的成本更科学。
　　二、全寿命周期成本法的实施
　　以绿色建筑方式来承接项目的施工企业，竞争在彼此之间演变得相当激烈。对全寿命周期成本法的实施，还应该不断的在实践中多角度运用分析，以便吸取更多经验，精准找到问题关键所在，从而针对性研究新策略，实现实践与理论相结合的创新方式。随着时代经济的逐步发展与进阶，尤其是近几年来，遇到更多新的问题，但就是这些问题让我们必须不断去深入探索不断去分类总结。
　　（一）全寿命周期成本的绿色建筑经济效益
　　节能建筑设计的必要性：
　　（1）减少环境问题的需要。二十一世纪是经济飞速发展的时代，建筑行业发生了日新月异的变化，房屋建筑设计便是其中一个重要代表。房屋建筑设计面临的风险与挑战不小，但是受到各种外部条件和内部条件限制，不太容易取得二者的平衡。然而把这些自然理念、人文理念融入到房屋建筑设计里还不是很普及，导致经济发展与环境问题之间的矛盾也是日渐突出，这是一个不可回避的现实。
　　（2）符合时代发展的需要。一个国家发展的根本方向，必然是减少消耗，降低污染，提高群众居住条件，使得生产生活和自然环境互不矛盾。21世纪是一个节能减排的时代，其中城市建筑的节能减排显得非常重要。我们要在满足基本建筑要求的前提下，尽量节约建筑资源，减少对于自然环境的破坏。在这竞争力就是一切的时代，不得不使我们对如何在新时代的机制下，做好建筑单位的全寿命周期成本成本预测进行了深入的思索。
　　（二）应用绿色建筑材料的经济效益
　　现在，我们把建筑材料习惯分为Organic和inorganic。前者密度不高、热能传递慢、不易聚水、不透气，在现代高层建筑中备受青睐，但是这种材料结构松散、不易保存、不耐高温，具有一定的危险系数。后者固态性保存良好，高温影响较低，比前者更安全实用，在许多的高层建筑开发中受到重视。经过对照实验，绿色无机材料比玻璃化材质的保温效果更加好，它能够适应不同的气温特点，同时兼备内外保温的奇特效果。碎玻璃加工之后可以成为玻璃化板材，玻璃板材按顺序加入催化剂、发泡剂、添加剂等辅材，搅拌好后经高温制成特殊玻璃板材，具备无数小孔。并且这些小孔是有序排列的，直径为一到二毫米左右。它们超过四分之三都是闭合性的，和普通的材料相比，成品密度更加低，传递热能更慢，而且抗压性更高、凝聚水分、超耐高温，我国近些年的建筑行业己经开始逐渐用这种技术替代。我们以深圳五千平方米的万科城为例，一年就能产生近3000元的经济效益。按照上述节能数据，若是大力推广绿色建筑材料，每年产生的经济效益总额可达到七百余万万元。
　　（三）绿色建筑新能源的经济效益
　　我们在这里，讲到的是以水、太阳能、地热、风能等新能源资源为主体，一般绿色建筑的能源结构流程比较成熟。许多设计师在进行室内环境的时候，常常会碰到现实问题。对一些外窗窗台、阳台栏杆的部位，一般运用的方法是数据测量，可以提高设计的有效性，使得后期使用方便性极大地提升。在节能建筑设计理念的发展中，应重视厨卫系统对于太阳能、地热、风能等新能源的合理开发与利用，可以提高建筑单位的经济效益。
　　（四）绿色建筑的其他经济效益分析
　　在集聚开发的过程中，有一些要求高的条件，我们必须要具备很高的精准度。在建筑开发以前，要先做好人员培训，迅速提高工作效率，把测量的事物降到最低的程度。我们要在配置绿色建筑里不断总结经验，加强知识储备，让自己适应调整和改革，时刻跟上时代的步伐，让自己站在绿色建筑技术的前沿阵地，在土地资源日趋紧张的环境下，实现节约材料和节约土地，只有相结合使用才能发挥最大的功效，才能日益凸显出绿色建筑的优越性。在设计过程中，要大力推广环保材料的运用，从而真正意义上实现建筑节能。
　　三、结束语
　　全寿命周期成本理论成本法需要全员的大团结，所以对建筑单位在生产经营过程中所发生的各种成本应该实时进行上情下达、下情上报。而科学而有效的方法全面促进全寿命周期成本理论法良性进展，一直是企業深究的课题，也是建筑企业生存、竞争与发展的一大重要环节。这使得工作环境、工作任务上都发生了深刻变化。这种变化给企业带来了难能可贵机遇的同时，也让其迎来了更多值得深思的问题和挑战。
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