基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析

来源:用户上传      作者:

　　[摘 要]绿色发展理念提出之后，我国在发展建筑业的过程中也越来越重视绿色发展理念的融入，打造可以兼顾经济效益与环保效益的绿色建筑。绿色建筑的特点是在全寿命周期内，包括在建筑决策阶段、建筑设计阶段、建筑施工阶段、运营维护阶段以及拆除回收阶段，都充分注重节能、环保及资源合理分配。未来绿色建筑势必将成为我国建筑业发展的主要方向。而为了更好地节约绿色建筑的成本，提高绿色建筑的经济效益，必须对其经济效益进行合理分析。文章主要基于全寿命周期成本理论的视角对绿色建筑经济效益进行分析。
　　[关键词]全寿命周期;成本理论;绿色建筑;经济效益
　　[中图分类号]TU-9
　　当今时代，环境问题是一个全球所共同面对的问题。随着人们环保意识的逐渐提高，绿色发展理念被提了出来，并迅速融入了各行各业的发展当中，建筑业也不例外。现代建筑越来越追求节能性与环保性，追求打造“绿色建筑”。不过，与传统建筑相比，绿色建筑的建设成本往往更高，所以我们有必要基于全寿命周期成本理论来深入分析绿色建筑经济效益问题，以为绿色建筑的投资决策提供科学的依据。以下就结合实际来谈谈相关问题，仅作抛砖引玉之用。
　　1 绿色建筑概述
　　绿色建筑是指与自然环境相协调、相统一的建筑，其在设计过程中注重建筑与环境之间的和谐共生，尽量实现建筑节地、节能、节材及节水，以及尽可能降低建筑在生产和使用过程中的污染排放，从而为人们创造更加健康、高效的建筑空间。近年来，随着我国城市化进程的不断加快，建筑数量正日益增多、建筑规模正日益扩大，并且在大部分建筑设计中都融入了绿色发展理念。绿色建筑的出现，既确保了对自然资源的合理运用，又确保了对自然生态的充分保护，更给人们的健康生活提供了有力的保证。因此，未来绿色建筑势必将成为我国建筑业发展的主要方向。
　　2 全寿命周期成本理论概述
　　全寿命周期成本理论是在20世纪70年代由英美国家的学者所提出来的一种理论，我国引入该理论是在20世纪80年代。所谓“全寿命周期”，具体包括建筑决策阶段、建筑设计阶段、建筑施工阶段、运营维护阶段以及拆除回收阶段，而“全寿命周期成本”，是指在上述阶段中的所有成本，由开发商成本、用维成本和社会环境成本三部分构成。经过长时间的发展，目前一些发达国家在全寿命周期成本理论方面已经有了比较完善的制度与规范，这为其的实践提供了充足的依据。但是，由于我国对全寿命周期成本理论引进和应用较晚，所以现今对该理论的实践应用较少，例如在我国很多建筑项目的实践过程中都并未关注整个项目的动态成本。并且，目前我国关于全寿命周期成本理论中的成本结构与计算方式的标准也尚未统一，这也影响了全寿命周期成本理论作用的发挥。所以，当前我国应进一步加强对全寿命周期成本理论的研究与实践。
　　3 基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析
　　3.1 增量经济效益
　　绿色建筑所产生的经济效益主要表现在三方面：一是土地，二是资源，三是材料。以某绿色建筑工程项目为例：该工程的主要能源是太阳能，利用太阳能而研发的太阳能光热系统可以用于烧水，与传统的用煤烧水相比，太阳能光热系统每年每5000平方米的住宅面积即可产生3000元的经济效益。若将这种节能方式在全国范围内应用，则每年可产生高达702.42万元的经济效益。另外，绿色建筑中还对水资源进行了循环利用，这也产生了较大的经济效益，实现了经济效益增量。
　　3.2 节水经济效益
　　在传统建筑中，主要是采用的供给—排放用水模式;而在绿色建筑中，则采用了供给—排放—贮存的立体化水资源循环体系。立体化水资源循环体系是一种循环利用节水模式，通过它可以创造更多的经济效益、社会效益以及生态效益。例如，人们在生活中产生的生活废水，在经过一定的处理后，还可以继续用于小区景观用水，不仅大大缓解了城市的用水压力，更为人们居住环境的营造提供了便利。以某绿色建筑工程项目为例：该工程在设计中应用了一种先进的节水方案，即先根据不同水质的差别而进行具有针对性的处理，然后再将经处理后的水循环利用，以达到节约水资源的目的。经实践发现，利用这种节水方案，可以节省绿化灌溉用水约20%。近年来，随着城市用水的日益紧张，城市中的水价正呈逐年上升趋势，采取有效的节水措施，就是在给居民节省水费，这在提升绿色建筑的经济效益方面具有十分积极的作用和价值。
　　3.3 其他经济效益
　　除了上文所说的增量经济效益与节水经济效益外，绿色建筑在其全寿命周期内，还会产生地下空间、旧有建筑等诸多效益。特别是随着近年来城市人口的不断增长，城市土地资源正呈日益稀缺之势，而绿色建筑的出现则在很大程度上改善了这一问题。因为绿色建筑十分注重对土地资源的有效节约与合理应用，所以可以創造更多的节地效益。
　　4 基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益评价
　　4.1 经济效益评价
　　基于全寿命周期成本理论的视角下，对绿色建筑经济效益的分析可以分为宏观分析和微观分析两个层面，只有综合宏观与微观数据，才能够真正全面地了解绿色建筑经济评价指标，并评价指标的合理与否。以某绿色建筑工程项目为例：已知该绿色建筑的使用年限为六十年，经计算后得出，其可创造的经济效益总量可高达数千万元，从这一数字中我们可以看出绿色建筑具有十分明显的经济效益。在构建绿色建筑经济评价指标之时，必须坚持科学合理的原则，充分根据不同评价对象的实际情况和要求对相关数据进行全面的计算与分析。该指标并非唯一的，不同对象的指标的深度也各不相同，常见的如增量投资回收期指标、内部收益指标等，在对它们进行分析之时，应当要在考虑到基本影响因素的前提下，重点考虑资金的时间价值。
　　4.2 经济效益评价结果
　　通过上文分析可见，绿色建筑不但可以大大节省能耗，同时还能够为人们提供更好的生活环境与工作氛围，从而实现建筑经济效益的最大化。以某绿色建筑工程项目为例：该建筑的采暖耗热节能指标与当地节能指标相比可以远超一半以上，甚至可以达到65%的节能目标，这其中所创造的社会效益与环境效益是不可小觑的。另外，计算该工程的增量投资回收期发现，其的收益回收期约为13年，内部收益率约可达到7.5%，这足以显示出其巨大的经济效益创造能力。通过计算绿色建筑的增量投资回收期和增量投资内部收益率，可以明显地看出各外部影响因素，如投资资金因素、水价因素等，所以若想进一步提升绿色建筑的经济效益，就应当要加强对成本增量的控制。未来，随着绿色建筑在我国的进一步发展与普及，为了更好地适应绿色建筑的发展趋势，绿色建筑经济效益的评价理念、方法等也将会继续进行相应的调整。
　　5 结 论
　　综上所述，基于全寿命周期成本理论的视角下，对绿色建筑经济效益的分析主要集中在增量经济效益、节水经济效益等方面，另外还有一些其他效益。但无论哪方面经济效益的分析，前提都是要构建具有针对性的绿色建筑经济评价指标，这样才能够得出更加科学合理的经济效益评价结果。
　　参考文献：
　　[1]代军.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[J].智库时代，2018（42）：3-6.
　　[2]郭远方.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[C]//十三五规划科研成果汇编（第三卷）.北京：十三五规划科研管理办公室，2018：2.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/3/view-14766973.htm