基于产业群划分法的我国房地产产业定位

来源:用户上传      作者: 张 红 黄 硕 周 鹏 李 洋

　　研究房地产业的产业定位,有助于准确把握房地产业在国民经济体系中的作用。本文利用投入产出表的数据,根据产业群划分法设定的标准探讨我国房地产业的产业定位问题。
　　
　　一、产业群划分法及其指标
　　
　　产业群划分法是根据某产业部门的中间需求率和中间投入率两项指标确定该产业部门在国民经济体系中作用的一种方法。中间需求率和中间投入率可通过投入产出表的数据进行计算。指标涵义和计算公式如表1所示。
　　根据产业群划分法,中间需求率大(大于50%)的产业被称为中间产品型产业,中间需求率小(小于50%)的产业被称为最终需求型产业;中间投入率大(大于50%)的产业被称为非基础产业,中间投入率小(小于50%)的产业被称为基础产业。综合中间需求率和中间投入率的不同计算结果,国民经济体系中的各产业部门可被定位为中间产品型非基础产业、中间产品型基础产业、最终需求型非基础产业和最终需求型基础产业等4种类型。具体划分标准和定位结果如表2所不。
　　
　　
　　二、我国房地产产业定位的确定
　　
　　本文结合2007年我国42部门投入产出(流量)表中的数据,运用表1的公式测算各产业部门的中间需求率和中间投入率,并根据表2确定我国房地产业的产业定位。
　　
　　1　我国各产业部门中间需求率测算
　　我国42个产业部门中间需求率Gi的计算结果如表3所示。
　　由表3可知:在我国42个产业部门中,(1)房地产业的Gi为24.90%,即各个产业部门从房地产业购进的生产资料价值量占房地产业总产出的比例为24.90%;(2)房地产业的Gi小于42产业部门中间需求率的中位数65.65%,即房地产业的中间需求率小于各部门的中游水平,位居第38位,处于各产业部门的后列;(3)同各产业部门Gi的平均值相比,房地产业的Gi较低。这意味着,房地产业为其他产业部门生产过程提供的生产资料价值量占其总产出的比例较小,属于最终需求型产业。
　　
　　
　　2　我国各产业部门中间投入率测算
　　我国42个产业部门中间投入率Fi的计算结果如表4所示。
　　由表4可知:在我国42个产业部门中,(1)房地产业的Fi为16.62%,即房地产业从各个产业部门购进的生产材料价值量占其总投入的比例为16.62%;(2)房地产业的Fi在42个产业部门中最小。这意味着,房地产业在生产过程中利用其他产业部门生产资料的价值量占其总投入的比例很小,属于基础产业。
　　
　　
　　3　我国房地产产业定位的确定
　　综合表3和表4的分析结果,房地产业应被定位为最终需求型基础产业,即在生产过程中对其他产业部门的投入和需求依赖都不明显的产业部门。
　　
　　三、结论
　　
　　与国民经济各产业部门的中游水平相比,我国房地产业的中间需求率和中间投入率偏低。根据产业群划分法的判别标准,我国房地产业应被定位于最终需求型基础产业。
　　
　　齐婧/责任编辑

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