谈建设工程全寿命周期工程造价管理

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　　摘    要：工程造价管理运用了工程经济学、管理学、工程技术等专业知识，对工程造价进行评价。本篇文章针对建设工程全寿命周期工程造价管理进行分析。介绍了全寿命周期工程造价管理的目的、特点、历史发展。
　　关键词：建设工程;全寿命周期;造价管理
　　1  引言
　　全寿命期造价管理可以用来做建设工程选择设计方案的指路灯，在施工时，工程师运用项目全寿命周期知识完成建设，其中包括项目策划，项目设计，施工，竣工等过程。运用全寿命期造价管理既满足了工程项目双方的要求，又达到了工程项目的增值。
　　2  全寿命周期工程造价管理的目的及特点
　　全寿命周期工程造价管理的目的是将工程的总造价最小化，贯穿于工程的每一个阶段，包括策划阶段、实施阶段、竣工阶段以及后期维护阶段。在建设工程时，全寿命周期工程造价不仅可以对成本进行控制，还可以在后期对工程进行维护。
　　3  全寿命周期工程造价管理的发展
　　3.1  全寿命周期工程造价管理的兴起
　　目前，在建设工程时，具有投资风险，成本高，建设项目工期长，所以全寿命周期工程造价管理正是现在建设工程时所需要的管理制度。在使用全寿命周期工程造价管理，从设计工程到施工阶段，再到竣工阶段，后期对工程还会有维护，在这项大工程中，减少了工程造价的风险，维护了双方的利益，缩短了建设工期，降低成本，提升了自己的利润空间。
　　3.2  网络信息技术在建设工程全寿命周期工程造价管理中的空间
　　建设工程离不开互联网的帮助，例如：建筑信息模型、信息管理模型、模拟仿真模块。利用互联网技术能够快速准确完成建设项目，建模可以对基础的财务进行评价，针对项目的细节进行设计协同。
　　4  全寿命周期工程造价管理的阶段性实施
　　4.1  决策阶段的寿命筑起工程造价管理
　　全寿命周期工程造价管理以总造价最小化为指导目标。在维护成本的同时，使整个工程的成本达到最小化，根据国家标准和历史极节能施工，使项目的效益达到最大化。
　　在一项工程施工前，相关人员会到市场进行调查，进行数据分析，搜集信息资料，通过市场的调查后，首先撰写可执行的擦话术，在根据法律法规衡量经济效益的前提下选出最佳技术方案，同时，造价人员应该准确评估本次项目的投资额度。
　　4.2  设计阶段全寿命周期工程造价管理
　　设计工程最关键的一个阶段就是设计阶段，需要管理人员与设计人员相互配合。设计人员需要先撰写合理的方案，在预算出初步的设计方向，管理人员需要处理工程技术的先进性与经济的合理性。
　　在绘制工程图纸时，要自习认真，尽量避免误差，最好是多个人协助检查，要反复审核图纸的可执行性，避免出现误差导致返工，节省资源与金钱。
　　4.3  施工阶段全寿命周期工程造价管理
　　在施工阶段，因为工程图纸不合理的或者是施工时工程不合理导致变更，所以需要大量的资金投入，这也是施工中难度最大的阶段。
　　4.3.1  工程变更
　　工程变更指的是施工过程中出现与合同上不一样的情况，需要更改原定计划的某些工作。工作中，管理人员需要明确变更程序，掌握变更的路线、标准、范围，还应该明确是否有有额外的追加工作等等。另外，需要更改人员分工，并且确保质量的同时要保证时效性。为了完成投资方的要求，达成合同上的内容，应该尽快做出相应的人员分配，更改原定的计划。
　　4.3.2  工程索赔
　　工程索赔在合同范围之内，并不是当事人自身出现问题，而是由于有一方未履行合同或者一方遭受经济损失时，另一方提出经济赔偿的行为。这也需要工程人员对赔偿产生的原因进行跟踪调查，不可听信一方的要求进行赔偿，而是多方配合进行调查，根据法律法规，进行合理赔偿。
　　4.3.3  现场管理
　　相关人员应该经常到现场进行勘察，认真观察现场施工情况，做好施工记录，对人员安全方面进行保障，对设计变更提供充分的时间准备，对后期竣工提前做好准备，为结算时提供真实的依据。
　　4.3.4  其他方面
　　施工时，需要考虑资金的合理使用，预防工程变更的出现，保证双方的利益。使施工能都顺利完成，以及竣工后的检查。
　　4.4  竣工验收阶段全寿命周期工程造价管理
　　竣工验收时施工后期的一项环节，竣工后，相关人员应该收集竣工图、现场完成图片、变更资料等材料，需要反复审核竣工后的材料，与之前的预算相对比，避免高度估算，使工程浪费资金。
　　4.5  运营使用阶段的造价管理
　　运营使用阶指的是保证工程质量达到安全的标准，合理地使用维护方案，按照合同规定，对已完成的公共设施进行高效的维护、有效的管理。为产权人提供规范有效的服务。竣工后，相关人员对完成的工程需要维护，降低成本，运用维护阶段，将成本管理转化为经营管理，为了保证市场生的公平竞争，提高使用价值，应该降低成本将物业管理推向市场，积极招收投资方，选择合适的物业管理。
　　5  結束语
　　市场经济不断在发展，建筑行业的竞争越来越激烈，所以需要全寿命周期工程造价管理。全寿命周期的经济效益达到合格标准，前期设计方案时，做市场调查，选出符合标准的方案，在施工过程中，相关人员应该保证现场的安全，避免工程变更的出现，竣工后，应该保证与合同的规定保持一致。工程运营目标为办证使用者的需求，满足社会的经济要求。
　　参考文献：
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