装配式建筑成本的管控要点

来源:用户上传      作者:

　　摘    要：建筑节能背景下，装配式建筑成趋势，成本控制是关键。本文通过对比装配式建筑与传统现浇建筑的成本差异，提出了装配式建筑成本控制的关键点，希望可以对相关工作人员提供一些参考。
　　关键词：装配式建筑;成本管控;影响因素;管控要点
　　1  引言
　　建筑节能背景下，新型装配式建筑被国家列为新发展方向。装配式建筑是指设计阶段按照标准户型拼装组成，预制加工阶段按照标准构件进行拆分预制，施工阶段进行现场安装组合而成的建筑体系。在我国，装配式建筑的推广非顺风顺水，其在新建建筑中的比例至今仍不足5%，并且多运用在体育馆等公共建筑中。装配式建筑发展受到制约，其中不乏技术不成熟、管理不完善等问题，但更关键的原因在于我国装配式建筑与传统现浇建筑相比成本仍然较高。
　　2  装配式建筑
　　2.1  装配式建筑的概述
　　装配式建筑是将部分或所有的构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行钢筋混凝土的搭接和浇筑的一种产业化、工业化建筑形式。装配式建筑不仅能够最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，提高住宅整体的防火等级和耐久性，进而极大地保证施工质量，还能够多维度加快工程进度和降低施工管理的难度，更重要的是，其整个施工过程噪音小，建筑废物少，构件的重复利用率高，也就能够带来建筑行业的节能、绿色、环保和可持续发展。
　　2.2  装配式建筑的管理重难点
　　装配式建筑的施工管理主要包含施工流程工艺的把控（基础工程、主体结构工程、装饰工程的构件预制、运输、吊装、结构弹线、构件支撑固定、钢筋连接、套筒灌浆、后浇部位的钢筋绑扎、支模、预埋件安装、混凝土浇筑等）、质量管理与验收、进度管理、安全管理和成本管理等几个方面。相较于传统的建筑方法，装配式建筑所需的施工人员少，而且安装标准化程度高，一定程度上促进了管理的高效化和精确化发展，但与此同时，装配式建筑又暴露出了诸如设计准确性及其与施工的专业协同、构件生产的精度控制、生产施工的进度协调、构件安装的误差控制、施工者的技术水平、构件生产及施工成本控制等新的管理问题，这些管理问题难以运用传统的设计方法和管理模式予以解决，就需要借助能够覆盖建筑全生命周期、可视化、可协调、多维模拟、跟踪优化、造价精确可控的 BIM 技术来达到对装配式建筑施工的精准化、高效化管理。
　　3  装配式建筑成本管控影响因素
　　3.1  构件设计生产因素
　　建筑的形式越复杂，建筑规模越大，那么对于构件的种类以及规格的要求就越多，因此需要的设计和生产工序也相应增加，进而导致人力和财力资源的大量投入，大大提高了生产成本。特别是在建筑过程中使用的一些异性构件，这些构件往往要求较高标准的模具，并且重复使用率比较低，无形中增加了生产成本。因此，在构件设计时，需要充分考虑模具的使用情况，尽量减少模具种类，提高其使用率。这在一些大规模建筑中应用比较明显，因为建筑的规模越大，模具的使用率就越高，那么平均每次的使用费就越低。目前，装配式建筑呈现迅猛发展态势，然而我国在构件的设计和生产方面，缺乏相应的标准，导致构件比较单一，且标准化程度很低。造成建筑生产过程中构件使用率低，工程造价高。因此，在设计构件上，要充分考虑使用率高的常用构件，并且尽量使用同种类型构件，进而提高经济效益。
　　3.2  施工管理因素
　　管理有序、施工规范的建筑施工，可带来装配式建筑施工效率的大幅度提升。因此，在现场施工时，要注意构件在现场的整齐有序堆放。对于一些类型不同、尺寸不同的构件，如何合理堆放，才能减少使用过程中的频繁运输，这就需要对施工现场进行合理地布局规划，从而达到降低施工成本的目的。然而，装配式建筑除了成本较高外，对于技术方面的要求也较高。这也是一些开发商保持观望态度，没有采用装配式建筑施工的主要原因。所以，在提高开发商对装配式建筑的了解及认识的同时，装配式建筑也应通过合理的构件设计产生以及有效的施工管理，进一步降低其成本，提高综合经济效益。
　　3.3  生产技术因素
　　構件的类型越多，施工和生产也就相应越多，进而需要操作人员具有较高的技术。操作人员的工作质量直接影响构件的质量，操作人员的熟练程度关系到企业的整个生产效率。专业技术人员缺乏，构件生产效率不高，使得企业必须花费一定的时间和金钱，对操作人员进行岗前培训及安全知识教育，加之操作人员的流动性比较大，导致操作人员流失，这无疑增加了企业的经济投资。装配式建筑建造的最后一个环节就是预制构件的安装，这个环节操作人员具有举足轻重的作用。由于构件的安装需要极高的精确度，所以，操作人员的技术水平会对拼接的质量及安全性产生重要影响。操作人员技术越熟练，安装效率越高;接缝处理越好，后期使用安全性越高。
　　4  装配式建筑成本管控的要点
　　4.1  项目设计成本控制
　　设计是成本控制的源头。设计师不仅仅要考虑立面效果、平面布局，还需要考虑生产线如何排布、是否能够脱模、施工吊装组织等等。把构件生产、运输、储存、吊装多方面因素，都融入方案、扩初、施工图中，才可能控制住成本。
　　4.2  预制构件制作与运输成本控制
　　在编制招标控制价时，预制构件通常情况下按成品采购+运输+吊装+税金及其他组价。因此预制构件成本实际包含生产+运输+吊装费用。现有PC生产方式一般为两种 ：固定模台和流水线。固定模台对于生产超大型构件、异形构件、预应力构件等具备相应优势 ;流水线生产方式，对于生产叠合楼板、墙体等构件具备优势。庞大生产线管理难度大、质量控不住成品率低。构件生产工厂不必追求“大而全”，做到“小而精”，就能降低质量和管理成本。PC构件在运输过程中特别讲究，要满足构件的放置、吊装、构件长度、高度以及重量等要求，必然增加构件运输成本。运输成本控制的关键点还在于特殊运输车辆的开发，提高运输效率，减少运输频次。
　　4.3  建设项目全过程协同管理
　　以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，全力应用BIM技术和大数据。通过 BIM 技术在某个项目中对生产、施工进行多维度优化和数据化管控，提高工业化建筑的造价、进度、质量、安全四个方面的管控，从而提高效率降低成本。
　　从装配式建筑的世界范围发展来看，成本低是装配式混凝土建筑的优势。但我国目前装配式混凝土建筑的成本却高于现浇建筑，有的地区或项目甚至高出30% 以上。大多数开发商出于短期的成本考量，并不愿意积极主动地选择装配式，施工企业更无可奈何。因此解决装配式建筑成本问题才能最大限度的推动装配式建筑可持续发展。
　　参考文献：
　　[1] 杜梦娜.装配式建筑工程造价预算与成本控制问题研究[J].建材与装饰，2019（36）：219～220.
　　[2] 李奇，李娟.装配式建筑工程与现浇建筑工程成本对比与实证研究[J].绿色环保建材，2019（12）：201～202.
　　[3] 郭丽丽.装配式建筑工程造价预算与成本控制浅析[J].江西建材，2019（11）：206～207.
　　[4] 崔军.装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析[J].智能城市，2019（22）：90～91.
　　[5] 王毅，陈肖伊.装配式建筑成本优化思路浅析[J].广东土木与建筑，2019（11）：78～81.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-15184108.htm