澳洲，投资新视点

来源:用户上传      作者: 澳洲置地

　　中国和澳大利亚作为亚太地区两大主要地区经济体，在很多方面存在密切的合作与互补关系。澳大利亚驻华使馆提供的2003年数据表明，中国已经是澳大利亚第3大贸易伙伴，贸易额达到252亿澳元。
　　
　　开放的社会态度
　　
　　澳大利亚是一个美丽、干净、浪漫的国度，拥有黄金海岸的沙滩、悉尼滨海的歌剧院、以及全面完善的社会福利制度等。这个富庶安定的国家，一直都是华人关注的中心之一。澳大利亚有3％的人口祖籍中国，中文(包括其各种方言)如今在澳大利亚是除英语外使用最多的语言，这个移民国家保持着它的开放态度，采取很多措施吸引更多移民。2004年，在澳大利亚教育机构注册的中国学生达到68857名，目前占澳大利亚留学生总数的20％以
　　
　　良好的投资环境
　　
　　宏观层面
　　澳大利亚凭借其出色的国内和国际经济记录，已在全球金融业中发挥出重要作用。她拥有世界一流的金融监管制度，稳定的政局，监管良好的先进金融体系，历史悠久、流动性好、透明度高的市场。目前，澳大利亚是金融稳定论坛的成员国，还是新成立的20国组织的成员，该组织对整个国际金融体制具有重要意义。
　　
　　微观层面
　　澳大利亚是全世界股票拥有基数最大的国家，接近54％的成人人口拥有股票，也就是说几乎每2个澳大利亚人里面就有1个人拥有股票。澳洲投资市场是亚太地区规模最大的机构投资市场之一，目前它所管理的总资金超过6000亿澳元，其交易品种繁多，由股票、债券、期货和期权等多种投资产品组成，专业水平与完善程度都处于世界领先水平。
　　
　　多样的投资方式
　　
　　投资的目的就是让钱生钱，并且尽量避免风险。全世界的投资方式不外乎储蓄、基金、外汇、股票、房地产，还有就是投资做生意，澳大利亚也不例外。
　　
　　储蓄
　　从本质上而言，储蓄是一种最简单的理财行为，其主要功能就是实现保本、固定利息收入或风险管理等理财目标，属于积少成多的手段。而实际收益情况却不是存钱获利这么简单，利率的调整、利息税的征收等很多因素在蚕食着银行的储蓄额。在澳大利亚，经过利息税过滤之后的收益率，可能远远不及通货膨胀的水平。
　　
　　经商
　　创业似乎已成为一个国际潮流。到澳洲投资做生意需要很大的一笔资金投入，并且需要专业人士的加盟与支持。国内投资者因为不熟悉澳大利亚的市场运行规律，经营的风险相对更大。
　　
　　基金
　　在澳大利亚投资基金需要委托专业的基金经理管理，费用高，近几年的回报不太理想，缺乏收入保障。
　　
　　外汇
　　外汇投资方式建立在掌握外汇市场变化的基础之上，投资者需要不断跟踪汇率的变动并以此为依据进行投资。相对来说风险难控，不适合用于长期投资。
　　
　　股票
　　投资股市需要专业的知识，足够的时间、精力和大量的资金，回报的不确定性则是众所周知的，在澳洲股票投资回报率低于房地产投资。
　　
　　房地产
　　房地产是澳洲投资的主要领域，澳洲超过半数以上的人拥有自己的房产。除了自住以外，很多人也用来投资。通过对澳洲投资市场几类投资方式多年回报率的比较分析，在澳洲投资房地产收益最高。例如一个水边豪宅项目，在过去不到丰年的时间里，房价已经长了18％左右。
　　在澳洲成熟的金融体系下，房地产投资可以说是“用别人的钱赚钱”的方式，借钱买房在澳洲市场上更多是一种投资方式。这里引用一张表格将之与股票投资做一个简单对比。
　　
　　从上图我们可以看出，从1996年到2002年7年间，股票市场的曲线起伏是很大的，相应代表其风险性很大；而与此同时房地产的增长却基本呈现坚挺向上的趋势，且不像股票的增长那样大幅度波动。
　　除了上述房地产领域自身的产业特点，在澳大利亚买房还有一个主要的优势，即购买的房产属于私有财产，可以世代相传。澳洲保护永久产权的法律制度，保证了房地产市场的自由流通、合理竞争与健康发展。此外，在澳洲购买期房时，不需要一次性付全款，只需要交付10％的定金，更有利于投资人的资金周转。

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